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陆家嘴Q3写字楼租赁市场报告

更新时间：2018年12月10日来源：马上办公

陆家嘴位于上海市浦东新区的黄浦江畔，隔江面对外滩。是众多跨国银行的大中华区及东亚总部所在地，中国最具影响力的金融中心之一。

一直以来，大家都有过这么一种印象，若是听到一个朋友在陆家嘴上班，那周围的小伙伴可是要羡慕嫉妒恨死的呐，仿佛“陆家嘴”天生就是带着神圣的光芒般，一出场就金光闪闪。

据【马上办公】后台数据统计，目前在陆家嘴区域的联合办公空间有50个左右，传统办公空间有120个左右。

近几年，联合办公的市场发展逐年递增，大家的接受度也在与日俱增。基于联合办公的短期出租模式，由数据可知，在联合办公领域中，陆家嘴的出租率为78.86%；在传统办公中，陆家嘴的出租率为69.32%。

就陆家嘴而言，联合办公的出租率相比于传统办公较为稳定，主要还是由于曾经大量的传统小面积租户转向联合办公。在联合办公市场中，其一，随着市场与企业的战略变动，客户的流动性较大；其二，很多原租户选择在合同期满后续签，这增加了市场更新的频率。所以，联合办公的出租率比传统办公较为稳定。

自9月1日截止至11月11日，陆家嘴新增办公工位约6020个，新增写字楼办公面积约10万㎡。

新增工位，若以5㎡/工位算的话，约为30100㎡，相比于传统办公，单位面积为企业创造的效率更高。

随着中国经济的发展，上海的位置愈发变得重要，随着城市化的进一步推动，上海的地皮甚至比黄金还要珍贵。以前的很多传统办公，面积虽然很大，但对于一些企业来讲，多余的面积就成了企业的沉没成本，但是有了联合办公，企业主的选择余地就大了许多，毋宁说，单位面积所产生的效能，比之以往有所上升，这不仅有利于企业，还有利于整个市场的发展。

临近年末，寒冬来袭，但在【马上办公】的热情中，依旧能看到频繁的带看与成交，据粗略统计，带看的客户中，在核心商圈中，其中每7个就有一个陆家嘴；成交的客户中，其中每5个就有一个陆家嘴。