商业地产的未来——商场改写字楼出租

       在北京百货店旧址之上是写字楼出租的春天。近日记者注意到华堂商场原十里堡店已经挂出办公招商的横幅。华堂商场十里堡店闭店之后，原来经营所在的物业被物业方新城市广场接手。值得注意的是，这已经是十里堡新城市广场背后的阳光新业旗下第三家涉及改建写         有知情人士告诉记者，金百联创与阳光新业在西四环的项目阳光新生活广场仍有合作，后续西四环阳光新生活广场也将改造为写字楼出租。而北京市规划委丰台分局去年8月的信息显示，西四环阳光新生活购物广场总建筑规模约5.57万平方米，由于市场环境等原因，现已闲置多年。为解决该项目资源闲置的问题，将对现状建筑进行改造升级，在保留大部分现状建筑的基础上，局部拆除形成露天内街。改建后该项目建筑规模与原建筑基本一致，主要使用功能调整为小型办公及商业等。

       值得注意的是，去年4月开业的社交办公场所潮驿178也正是金百联创与阳光新业牵手接盘原北苑华堂商场项目后打造的项目。而原北苑华堂商场为北苑新城市广场的主力店，北苑新城市广场与十里堡新城市广场同为阳光新业运营的购物中心。包括此次开启办公楼招商的原华堂商场十里堡店物业，阳光新业旗下有3家商场涉及改建写字楼出租，且合作方均为金百联创。

商场业务被压缩

       就北京区域来讲，根据阳光新业官网显示，总共也只有6家商场，分别是通州阳光新生活广场、西四环阳光新生活广场、分钟寺新业广场、朝阳新业广场（即十里堡新城市广场）、西直门新业广场、北苑新业广场，其中后三家此前均以华堂商场为主力店，如今上述位置的华堂商场均已关店，而根据北京市规划委丰台分局的公开信息显示，西四环阳光新生活广场闲置多年。十里堡新城市广场也在今年上半年被曝陷入开业混局,管理方阳光新业被指高层战略让人看不懂。公开资料显示，上述商场均开业较早，但近年来，阳光新业的商场业务在持续压缩。

       而查阅阳光新业近几年的业绩，阳光新业在商业地产上的颓势，事实上也是阳光新业整体的不景气。财报显示，阳光新业近三年归属于上市公司股东的净利润分别为5.85亿元、2018万元、-4.68亿元。

“商转办”吸引投资

       由于“商场转写字楼出租”项目持续给市场带来巨大的吸引力，投资者积极寻求各种潜在商机。仲量联行北京投资部总监秦子凡表示：“一年前，位于著名的三里屯地区的盈科中心的‘商转办’项目成功得以实施。自此以后，由于业主和投资者纷纷跟进，寻求更高的潜在收益率，该市场又出现了其它几个‘商转办’项目。可以预见的是，更多的优质‘商转办’项目将完工，从而在市场中形成一个比重相对较小，但具有独特特征的组成部分。”