8月中国房地产写字楼出租市场投资增速持平 销售小幅放缓

  7月18日，福建省三明市一处房地产写字楼出租楼盘正在开发建设中。当日，中国国家统计局发布的数据显示，6月份70个大中城市中，一二线城市房价同比涨幅连续回落。

  8月份中国房地产市场投 资、销售等写字楼出租指标均较为平稳。商品房销售的增速回落。

  房地产投 资增速结束连续两个月的回落，增速与上月持平。中国国家统计局14日发布的数据显示，2017年前8月份，中国房地产开发**69494亿元(人民币，下同)，同比名义增长7.9%，增速与前7月份持平。

  商品房销售面积和销售额的增长则继续放缓。1-8月份，中国商品房销售面积98539万平方米，同比增长12.7%，增速比1-7月份回落1.3个百分点。商品房销售额78096亿元，增长17.2%，增速回落1.7个百分点。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，调控带来一二线部分城市房地产市场降温的态势明显，商品房销售增速也出现下滑。不过，从实际情况看，虽然写字楼出租增幅减弱，但依然是正增长，这和部分三四线城市的房屋销售市场崛起有关。

  从**来看，严跃进指出，今年以来房地产写字楼出租总体上维持增幅走势平稳的态势，说明房企的投 资节奏相对平稳，房企大多持谨慎乐观的态度。预计年内，投 资增速依然会在大于5%的幅度波动。

  中信证券首席经济学家诸建芳等分析师指出，从短期周期性因素来看，由于这次限购政策主要针对一二线热点城市，三四线城市目前销售和**仍然保持比较高的景气度。由于一二线城市在全国房地产销售和**的占比不及20%，这意味着如果没有额外的限购政策，未来1-2年房地产**增速至少可以保持在2-3%以上。

  国家统计局新闻发言人刘爱华也认为，目前房地产销售还是保持了比较快的增长。今年前8月，全国商品房销售面积同比增长12.7%，同期，房地产开发**同比增长7.9%，增速比较平稳。另外，从供给方面来看，近期一些部门出的政策，包括租赁住房试点等，又会扩大商品房的供应，分流一部分需求。所以，总体来看，在各地区、各部门的探索努力下，房地产市场有望保持一个平稳健康发展态势。