86亿竞得北京年内最贵商务中心土地

　　在11月7日下午举行的土地拍卖中，绿城以86亿元的总价、20%的自持商务中心面积力挫平安、保利联合体、万科联合体等实力对手，拿下石景山区五里坨宅地，成为今天笑到最后的赢家。　　同时，绿城内部人士透露，该块地将会考虑引进合作方共同开发。

　　据中原地产研究中心统计，绿城此次拿下的石景山地块是北京历史上起价最高的商务中心地块，最后成交价格排名历史第二，同时也是今年年内最贵的地块。

　　绿城北京区域公司负责人表示，“本地块位置不错、环境优美、交通便利，周边学校、医院配套也很齐全。绿城此次再出手就是愿意在新时期下遵循‘房子是用来住的’这一原则，在限价销售的前提下打造北京西部的高品质、高性价比居住社区。”

　　绿城一线加速

　　今年年初，绿城曾表示今年是拿地的窗口期。绿城执行董事李永前在年初的绿城业绩发布会上表示：“我们今年计划加大商务中心土地投资力度，扩大土地储备，计划投资金额将达到700亿元”。

　　对于投资方向，绿城表示，2017年将进一步增强北京、上海、南京、广州、杭州、成都市场，加码郑州、济南、宁波，争取进入深圳、重庆两个新市场。

　　而北京无疑是绿城的重中之重，绿城北京区域公司负责人曾经在去年提出“计划在3年内，在北京达到100亿元的商务中心年销售规模。”

　　早在2003年绿城就已经杀入京城，但是多年来，受到股权之争、企业重组等影响，绿城在北京的发展之路较为缓慢，直至2015年，绿城重回北京拿地，加大了对北京投资的力度。

　　研究机构克尔瑞研究中心曾指出，相对于规模扩张的速度来说，绿城的商务中心投资速度较慢，这也制约了绿城的规模化发展。

　　正是如此，近年以来，绿城加大了商务中心土地投资力度。一方面，绿城采取了多种渠道拿地，除了招拍挂外，也关注收并购、产城融合、轨道交通物业、城市三旧改造等；另外一方面，也将拿地重心从三、四线城市转向到一、二线城市。

　　截至目前，今年绿城的销售业绩已经突破1000亿元，基本相当于去年全年的销售额。

　　冷市场下的“捡漏”？

　　据出让资料显示，北京市石景山区五里坨建设组团1601-029地块土地面积为216429.69平方米，建筑面积为347895平方米，用地性质包含了二类居住用地、商务中心混合公建用地、其他类多功能用地、基础教育用地、综合性商业金融服务业用地等类型。该地块挂牌出让起始价为71.9亿元，竞价阶梯为3600万元，竞买保证金为21.6亿元。

　　根据竞买条件限制，该地块商品房商务中心销售均价不超过每平方米52024元，且最高销售单价不得超过每平方米54625元。

　　由于地理位置优越，再加上商务中心供应的稀缺，该地块吸引了包括绿城、平安、“保利+首开+金地”联合体、“实兴腾飞+远洋+新城+金融街”联合体、“万科+旭辉+恒基”联合体等房企竞拍。

　　竞拍伊始，竞争就很激烈，各家房企均有出手。经过十几轮的短暂交锋，“实兴腾飞+远洋+新城+金融街”联合体出价86亿，土拍进入竞自持面积比例环节。最终，在到达土地合理上限价格86亿元之后，绿城以自持20%的代价获得。

　　中原地产首席分析师张大伟称：“相比于前面的土拍，绿城拿下该地块可谓是‘捡漏’。就目前的限价来讲，该地块的基本货值约100多亿，覆盖了拿地成本，还是有一定的利润空间。”

　　事实上，在严厉的楼市调控下，北京土地市场已经变冷。虽然上述热点地块依然有激烈的竞争，但是整体商务中心土地市场热度下滑。不仅如此，在资金收紧下，房企持续一年的拿地大战中，资金已经不足，拿地的意愿也逐渐减弱。

　　在此背景下，想要在一线城市扩大土地储备的绿城“瞅准了时机”。由于该地块体量巨大，投资资金多，绿城即使将来考虑 “引进合作方”，也符合发展需求。