北京房价下降，不知2018写字楼出租价趋势如何呢？

9个多月二手房价降13%

数据显示，2017年12月，本市新建商品住房均价为3.78万元/平方米，同比下降了0.9%；二手房均价回落至5.91万元/平方米，比2016年12月同比下降了1.2%，比2017年3月的最高峰下降了13%。

徐贱云表示，今年，市住建委将坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚持调控不动摇，持续保持房地产市场调控定力，确保首都房地产市场平稳健康发展。

在今年的供应上，将做好已供地项目的建设实施工作，尽快形成供应，做好2018年住房供地计划的顺利实施；加快培育住房租赁市场，完善租购并举的住房体系，贯彻落实租房新政，从加大租赁住房供应、建立监管平台、规范租赁关系、落实租赁赋权、加强行业监管等方面规范发展住房租赁市场，稳定社会预期，促进房地产市场平稳健康发展。

房屋中介及经纪人建信用档案

对于房地产中介机构违规经营，住建部门一直保持着执法高压态势。去年3月份以来，共有500多家违规经营的中介机构被注销备案，300多家违规经营的中介门店被关停，240家门店自行关停，总数达到1000多家。

今年，在加强执法的同时，也在加快推进经纪行业信用体系建设。未来也将依托住房租赁监管平台，完善经纪机构及人员信用档案，加大对违法违规行为的曝光力度，继续加强违法违规投诉举报排名公示。通过信用机制的不断完善，促进行业的优胜劣汰。此外，住建部门也将完善经纪行业管理政策法规体系。

共有产权房将加快供应

自2017年9月30日共有产权住房政策正式实施至今，本市已陆续推出了位于朝阳区、顺义区、昌平区等8个启动网上申购的共有产权项目，共计提供房源近7300套。

按照计划，到2021年，本市将完成25万套共有产权住房供地，通过加快房源供应，提升建设品质，满足老百姓的需要，稳定市场预期。“2018年，市住建委将加快推进已完成供地的共有产权住房项目的建设，同时公平公正分配销售。”他说。

对于中低收入家庭申请申购保障房，住建部门也在研究精准分配和提高租房补贴标准的具体方案，住房保障水平将进一步提高。

在老旧小区改造和老楼加装电梯方面，本市去年对10个老旧小区进行综合整治试点项目，完成节能改造、补建养老设施和公共服务设施；增设电梯项目共开工459部，已完成安装投入运行274部。

经初步统计，全市还有5500万平方米老旧小区需要实施综合整治。对于今年老旧小区的改造计划，徐贱云也披露，将在试点项目的基础上扩大实施范围，逐步把老旧小区改造成为环境优美、整洁有序的美丽家园，让老旧小区居民生活得更方便、更舒心。

房屋价格下调，写字楼出租价格也可能下调

2018年，北京写字楼总体体量增加，特别是北京又实施了的“停工令”，预计2018年北京写字楼供应将达顶峰，总建筑面积约100万平方米的11个新项目将完工入市。随着新增供给逐渐入市，预计全市整体空置率将从2017年底的8.3%上升至2018年底的14%。而租金将面临下行压力，预计2018年北京写字楼平均租金同比将下降1.2%。

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