加大土地供应 上海出9幅地块

6月21日晚间，上海市规划和国土资源管理局官网挂出8幅住宅用地和1幅商办地块出让公告。这是今年以来上海最大规模的一次土地出让，并且以宅地出让为主。在5月底试水以复合招拍挂方式出让土地获得成功之后，此次9幅地块拍卖仍将沿用该方式。

        根据易居研究院《全国50城土地市场成交报告》，截至2017年6月21日，今年上海各类土地（不含工业用地）成交幅数为48幅，溢价率为22%。对比北京市场，上海当前土地交易的幅数更多，溢价率则相对更小，办公室短租异常火爆。

      根据挂牌信息，此次拟出让的8幅宅地主要分布在嘉定、青浦、宝山、奉贤、松江等地区，其中宝山、青浦、松江各推出2幅宅地。拟出让的1幅商办地块位于闵行区。8幅宅地土地总面积合计46.5万平方米，出让面积合计45.6万平方米。起始楼面价最低的是宝山的两幅地块，为2万元/平方米；最高为松江的两幅地块，为3.6万元/平方米。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从上海这几幅土地的出让情况看，都属于位置不错的地块，且属于当前交通规划相对受益的板块，预计对于此类土地，房企的拿地热情会比较高。同时，这是上海积极增加住宅用地供应、积极补库存的一个导向。对于此类土地来说，供地增加，有利于分散房企的注意力，防范单一地块出让造成抢地的现象出现。

    “今年一季度上海土地市场还是比较热的，随着导入更细化的拍卖规则，土拍市场热度有所下降。整体而言，上半年上海宅地供应不多，这次集中供地有望缓解市场供需矛盾。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示，此次8块宅地仍使用复合招拍挂方式出让，说明上次3幅宅地办公室短租的试水效果得到认可。

    卢文曦认为，今后三类房企在上海拿地机会相对会多一些。一，央企国企，综合实力强劲；二，最近几年上海扩张比较明显的房企，因为综合打分系统中经验值占高比例，所以即便是中型房企，运气好的话，不是完全没有机会；三，大房企，综合能力都比较强。另外，现在对土地资金要求全部是自有资金，所以，如果有房企最近项目卖得一般，回款速度慢的话，依然有“翻车”的可能性。上次复合式土拍中就有大房企因自有资金不足而中途出局。