办公室租赁合同注意事项

　　近年来，随着“大众创业，万众创新”的兴起，杭州创业的人越来越多，在杭州找办公室的需求也越来越大，但是很多杭州的创业者才第一次进入办公室租赁市场，不是很清楚里面的各项规则，那么小编在这里给各位初入办公室租赁市场的人一些办公室租赁合同的注意事项。
　　办公室租赁合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。办公室具体情况办公室的具体位置，写明办公室的确切位置，如位于某路某号某室；面积；装修情况，简要说明墙壁、门窗、地板、天花板的装修情况；配备设施和设备，简要列举办公室内出租人为承租人准备的办公设备等；办公室的产权及产权人，写明这套办公室为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租办公室。
　　由于承租人不希望频繁搬办公室，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回办公室，承租人也不得放弃这一办公室而租赁别的办公室。期限到了之后，承租人将办公室退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套办公室，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套办公室。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新的办公地点。出租人应酌情延长租赁期限。
　　办公室修缮责任出租人是办公室的产权人或产权人的委托人，所以修缮办公室是出租人的责任。承租人在租赁前应对办公室及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中办公室或设施损坏，承租人应及时通知出租人请人予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对办公室进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。

　　违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备办公等，承租人可以与其协商降低房租等。
　　办公室租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换办公室，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。
　　近年杭州创业风潮日渐兴盛，创业之初的办公室租赁合同是一个非常需要注意的环节，千万不能让自己的大意而破坏了创业的那份欣喜。