办伴——科技版社群版的雷格斯

2016年11月21日，办伴科技完成了Pre-A轮的融资签约，胡京与华住创始人季琦、CDL副首席执行官Sherman一起完成了签约仪式。

　　完成了Pre-A，意味着资本市场对办伴目标和团队的认可，A轮才是商业模式最终确立的时刻，胡京明白，这一场仗任重道远。

　　办伴科技Pre-A轮融资签约仪式上的胡京（左）

　　所以签约仪式上的胡京，始终是一张宁静寡淡的脸，他一直都是一个不善于外露的创业者。尽管我们都清楚，绿地前执行副总裁的过往标签和辉煌履历，无论甩向哪个圈子，都会激起一阵不小的涟漪，但胡京始终选择做最真实的那个自己，所以迄今为止大家也一直习惯于称呼他为「胡博」，博士出身，他对专业的苛求也近乎完美。

　　他选择走出来，选择离开这家世界级的大型房企开始自己的创业之路，他说所有人的结局是一样的，所谓「人生是一条旅行，最重要的是沿途的风光」，人生无非是几十年，最多一百年，既然知道了结局，为何不为自己喜爱的事业而奋斗，尝试一把呢？

　　这一次，是在办公领域，胡京开始轰轰烈烈大刀阔斧地干了起来。

「科技+社群版」雷格斯

　　我们都曾记得，雷格斯是PC时代新型办公与移动办公的产物，是办公革命的开端，在雷格斯服务式办公中心，大小不一、功能不同、风格各异的办公室，可为创业者提供「即需即用」的办公服务。

办伴位于苏河水岸的空间

办伴颇具特色的前台

　　「既能降低创业成本，又能享受灵活办公带来的快感，这种办公空间显然会让越来越多的企业和员工受益。」胡京的出发点来源于自身感受所获得的痛点，这也是整个办公市场所面临的痛点，虽然wework、毛大庆等也都在身体力行地填补这个缺失，但胡京要做的和他们依旧不同。

　　「所以我们把办伴做成了科技版社群版的雷格斯」，胡京笑言，他用真正的互联网基因来改造办公空间，做更适合主流企业的移动办公空间产品。因此办伴的客群也相对更明确一些，针对的是一些中高端客户，胡京将其比作空间里的奥迪系列，做好办公定位的细分领域，这也是伴办相对于别的空间产品所不同的地方。

　　办伴线上的App包括两大系统体系：「办」与「伴」。

　　「办」—— 办公工具：提供考勤、门禁开锁、预定场地（咖啡吧、路演厅、开放工位、会议室）、音频会议、会议纪要智能发布、任务管理系统、消息群发等功能。

　　「伴」—— 社交圈：为企业会员提供商务资源共享、活动信息发布、公司动态信息展示、活动报名通道等，结合办伴举办的办伴分享会、办伴路演展示、办伴会员迎新、办伴企业交流分享等活动，帮助企业建立商务社交圈，实现资源共享。

场景体验无可替代

　　经过长时间的研发、选址、以及测试阶段，办伴的首批试点产品有些姗姗来迟，这恰恰也是胡京谨慎性格的写照。对此，胡京表示，愿意与办伴合作的企业和机构比较多，目前地产行业有大量存量资产没有被激活。时代需要新的内容，就像现代的星巴克也会开在故宫，但故宫绝不是为星巴克建的。

开放式办公空间

独立办公空间

休闲处

　　线下部分（二房东），线上部分（IT），以及运营和社区服务。这三块是办伴业务的核心内容，办伴是处在地产和互联网交叉路口的东西，这使得其具备了双向的壁垒。在胡京看来，这个产品对企业最大的吸引力，就在于线下有很多的点可供选择，线上有IT服务，面向企业内部的协作服务。

　　虽然互联网改变了现有办公的一切，但胡京并没有去干本末倒置的事情。他一直强调的是，SOHO并非技术挑战而是人性挑战，在家办公始终有其局限性，无法突破人本身存在的惰性，社交是其中必要一环。但也不能走另一种极端，就是我们最常见的集中式办公，虽然满街的咖啡厅已经给出了分布式移动办公的雏形，但终究不是标准产品，办伴以这样一个载体的方式出现，将分布式移动办公系统化标准化，这种改变会一点一点出来。

　　比如办伴的标准四件套：前台，移动咖啡区（会员可用），移动办公区以及整合的视频会议区，这些面向包括创客在内的各种新型企业，可以满足他们多种不同的新型办公需求，没有终极的场景，有的是不停变换的灵活场景体验。

团队经营是一门艺术

　　自2016年5月，办伴开放第一个旗舰式体验空间起，至今已在上海开设8个空间、在杭州开设1个空间，共计开放两千余个工位。现办伴空间入驻企业达近两百家、拥有重点战略合作公司数十家、荣获「2015-2016年度全国联合办公行业-智能空间奖」、「纯境挑战赛-全面室内空气质量最佳奖」等数个行业权威奖项，发展迅猛。

胡京以及其团队成员

　　胡京表示，无论是绿地集团，还是办伴科技，其实在尝试很多新领域的时候，都是充满不确定因素的，这是不可避免的，都是在不断摸索、不断尝试中不断总结经验，往越来越好的方向发展。这里就涉及到管理和经营的差别：管理，讲究的是科学、理性思维；

　　而经营，却是一门艺术，它有很多感性和不确定性在。在企业的发展中，不能仅有管理，而更重要的是经营，经营，就是在不断的实践之中总结经验教训，带领企业往更好的方向去发展。

　　胡京的创业团队由十余位合伙人组成，且每个人各具特色，有来自地产公司的业务骨干，也有来自互联网公司的技术大拿。团队成员均来自绿地、雷格斯、万科、第一财经等国内外知名企业，团队95%以上硕士学历，一半以上具有国外留学经历，是全国办公空间领域真正意义的「梦之队」。

　　胡京表示，在创业的时候，最常见的两种心态不是热爱便是恐惧，但我们往往忽略了还有一个非常重要的心态——熬得住。熬住了，很多困难时期才能挺过去，熬不住，就在市场的大起大落中化成了创业团队的「分母」。

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