庄捷：写字楼商务空间待开发转入郊区化

中国写字楼综合体发展论坛第十届年会将在北京富力万丽酒店举行。论坛主题为“光荣与梦想：新型城镇化下的楼宇经济”。

　　北京兰格加华置业有限公司副总经理庄捷先生在参加“产业地产的挑战与机遇主题峰会”时表示，商务空间郊区化是我们国家的经济发展的变化产生的必然结果，因为我们前面是一种粗放的经济开发的模式，同时原有的城区也处于一种待开发的模式，所谓待开发不是没有房子，而是有房子，但商务空间待开发非常大。但是现在这个开发的过程已经基本上到了尾声了，现在转入了新的阶段，就是转入了郊区化，环境要求优美，生态要求更好。因为人的追求变化了。

　　以下是北京兰格加华置业有限公司副总经理庄捷先生在“产业地产的挑战与机遇主题峰会”发言全文：

北京兰格加华置业有限公司副总经理庄捷先生

　　我们从去年成立公司，经略天则台湖总部基地今年有一大批大概60多栋已经封顶了，做的产品是面对中小企业的一千平米上下的，当然小点的也有，更多的五千的大一点的也有，是综合性园区，总面积大概30几万。地点大家清楚，我是北京人，北京出生的，我过去没听说过台湖，但是现在随便全国什么地方说台湖，可能都知道，地王这几年的发展是非常快的。我们在这里做的产业园也好，商务园也好，这样的产品主要针对企业做总部。

　　从我个人的经历来讲，我觉得做这个产业园实际上代表一种大的机制的变化，说老实话我跟第一太平戴维斯合作很久了，15年我们开发中国人寿大厦，在朝阳门外，这个大厦当时在北京的影响也是很大的，别的不说，我们建完了之后，拍电影的来了好几波，拍电视的来了好几波，认为这个楼不错，非常漂亮，就在丰联广场旁边，请的也是第一太平做物业的顾问和后期的管理。实际上前面已经在讲写字楼，我们那个地方是在北京东二环，在城市中心或者商务区中心的地带。我们做这样的一个写字楼，后来是什么样的客户进来呢？我可以说一些名字，都是世界非常著名的，比如蒂森克虏伯、惠氏、法新社、英国文化交流中心等等，都是非常优秀的国际的大型公司，为什么呢？因为那个时候北京市好的写字楼不多，当时这个楼建成之后，和丰联广场就形成了竞争的关系。还有朝阳门那里有了中石化的总部所在地，还有金融街。

　　我们的战场后来转到了台湖，其实不是偶然的现象，这是我们国家的经济发展的变化产生的必然结果，因为我们前面是一种粗放的经济开发的模式，同时原有的城区也处于一种待开发的模式，所谓待开发不是没有房子，而是有房子，但商务空间待开发非常大。但是现在这个开发的过程已经基本上到了尾声了，现在转入了新的阶段，就是转入了郊区化，环境要求优美，生态要求更好。因为人的追求变化了。谢谢。