盘点：2016年北京房地产市场变化 写字楼成房产主力

"由于货币政策及金融市场因素影响，北京大宗物业投资市场已转变为卖方市场

　　"2016年北京大宗物业交易总额376亿，70%以上的投资类型为写字楼，内资买家占比近80%。望京/酒仙桥将成未来大热区域。

　　"核心商圈具有稳定现金流之整栋销售项目极其稀缺，投资者目标已开始转向有改造潜力项目及新兴商圈新建项目，

　　"2017年，在REITs/CMBS等多样化退出渠道的带动下，预计北京大宗物业投资市场将会持续活跃。

　　北京，2017年1月5日--全球领先的房地产服务商戴德梁行于今日在北京举行2016年第四季度媒体发布会，戴德梁行北中国区投资及顾问服务部主管刘兵对2016年北京投资市场进行回顾及展望。在经过上一年国内经济减速、投资者海外投资窗口打开造成的国内投资市场放缓后，2016年投资市场大宗交易频现。

　　宏观经济下，经济转型、通胀压力，配合股市疲弱的金融市场，加之人民币走弱的外部影响，北京优质物业投资成为投资机构最好的投资类型之一。此举也使得业主在交易中更加具有话语权。此外，国内"营改增"新政，在一定程度上促使企业投资物业更好地做税务筹划。

　　2016年，戴德梁行共录得北京大宗物业交易总额376亿。其中内资买家比近80%，保险公司除自用外，也在市场上进行规模性投资。70%以上的投资额投资类型为写字楼，可以看出写字楼仍然是投资的主要物业类型。

　　核心商圈很难见到整栋成交案例，如CBD商圈的招商局大厦、世纪财富中心东塔均为半栋交易。城区五环内大宗交易以改造升级为主，代表项目如东北三环太阳宫百盛商场，未来将改造成写字楼项目。早在2014年基汇资本收购东三环盈科中心，也预计将原有的太平洋百货（当时太平洋百货因经营不善已经退出）改为办公展示。城区内也陆续有项目从原来的商业、酒店用途改变为写字楼，包括建国门的万豪酒店、东长安街中粮广场商业部分等。可见，从物业改造角度增加物业实用性以实现租金收益是市场上买家新的投资角度。同时，由于五环内限建影响，一些希望在城区内打造项目的开发商也转而开始瞄准投资存量市场，很多大型开发商都已经成立直投团队。

　　戴德梁行北中国区投资及顾问服务部主管刘兵总结："随着新兴区域的政策利好、配套日趋完善，投资者已在有潜力的城郊新区出手。最热的区域为首都机场附近的望京/酒仙桥区域。未来有发展潜力的通州、丽泽商圈也不失为投资者青睐的重点区域。未来一年，在REITs/CMBS等多样化退出渠道的带动下，预计大宗物业投资市场将会持续活跃。"

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内容来源：房讯网

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