新世界写字楼：以人为本才是生存之道

对企业而言，经济新常态下，什么最重要？当然是商机。而有了商机，将生意转化成业绩的人才同样重要。可以说，哪里有商机、哪里留得住优秀的人才，哪里对企业就有吸引力。

仲量联行的统计显示，2016年，武汉写字楼空置率上升至历史新高的25%，p2p行业退潮、传统行业走势不明朗，企业在选择办公点及投入资金时都是慎之又慎。

相比之下，武汉高档写字楼越建越多，预计今年有170万平方米的甲级写字楼面世供企业挑选。

就在各类房地产企业为争抢租户而不断将资金投入在立面、电梯、大堂、空调等硬件之上时，武汉写字楼的老牌“霸主”——香港新世界地产，则在硬件升级的基础上，将目光瞄准当下企业的痛点，就是商机和人脉之上。

新世界认为，闪闪发光的大楼、金碧辉煌的大堂、越来越快的电梯、戒备森严的门禁等等，这些硬件不再是关注的重点。艺术化、绿色环保、富有人性的设计，正在成为新的标准。

人与人性，必将成为新经济的主宰；创新与创造必将成为新经济的驱动力；不可移动的写字楼，必将重构成人流、信息流、商业流汇集的互动平台；只对数字负责的职业经理人制度，必将让位给撸起袖子的事业合伙人。激发人性、让商机流动起来，让企业和企业、人和人成为合伙人、一家人，新的力量才会迸发出来。

新世界，将重新定义这一切。

调整为合伙人状态就是为了更懂你

二战结束以来形成的全球化经济浪潮，以美国企业为主导的管理制度体系，以企业所有权与管理权分离的职业分工，以工作与生活、职场与社交分离的交往模式，构成了数十年不变的企业生态体系。

完善的制度造就了分工明确的责任，但也形成了日益区隔的行业和公司、日益减少的非公司内交往。随着经济新常态的不断持续、业绩压力的持续加大，冰冷的制度和僵化的企业视野，正逐步显示出“反人性”的一面。

白领在渴望理解，企业在呼唤交流。

《2015年中国白领白皮书》显示，中国六成白领因为忙于工作，发现朋友越来越少。

调查显示，大部分的企业高管渴望与同行交流，学习更多先进经验和经济动向。

寻找更优质的商机与资源共享，成为企业面临艰难的最大原因之一。

当人们还将所有的视线都放在建筑硬件本身时，关于“人”的问题正在被不断放大。其实写字楼用户的痛点众所周知，所以，我们看到写字楼的广告上越来越多的出现伙伴、管家、五星服务等字眼，都是为了拉近与企业的关系，解决企业的问题，但事实上，这只能是纸上谈兵，说说而已，因为这些角色都不能懂得写字楼用户的真正需求。

作为武汉写字楼的领导者，新世界在分析与总结了企业与写字楼两者之间的关系后，得出“合伙人”的概念，理由在于：

因为合伙人更懂生意。作为中国十大最有价值房地产开发商之一，新世界拥有强大的品牌支撑和号召力，而且长期以来致力于写字楼的开发建设，向来是世界500强企业钟爱的商务入驻平台，在不断的交流碰撞中，更加深谙生意之道。

因为合伙人更有资本。新世界经过40多年的发展，旗下拥有物业、酒店、基建和百货四大核心业务，资金雄厚，2016年更是投入20多亿元进行改造和升级，能够用强大的财力为企业的理想漂亮落地。

因为合伙人更有经验。新世界于1992年进驻武汉，先后投资了新世界国贸大厦、武汉新世界中心、光谷新世界t1等写字楼项目。深耕武汉二十多年，更了解武汉这座城市的经济走势和政策导向，在城市中心拥有多座写字楼，更容易整合现有品牌和人脉资源的多盘联动。

“合伙人”说到底，就是要成为企业的自己人，真正急企业之所急，真正触及企业核心需求，与企业在一起。

有了“甲级合伙人”，你不再需要其他写字楼

1、意味着不计眼前成本的投入。新世界花重资引入k11购物艺术中心，创造商务与艺术的跨界融合。改造新世界酒店，使之更具会议属性；同时花重金打造skypark，修建露天恒温泳池、射箭俱乐部、空中氧吧等；专门组建10余人的团队研发运营workpro社交平台……这些都是不计成本的巨大投入，与那些小打小闹的写字楼相比，新世界的确是在“玩大的”。

2、意味着收起甲方面孔做看不见的手。要做更懂企业的“合伙人”，普通的租售团队显然是不够格的，新世界组建了一支更具经营意识的团队，团队人员必须具备5年以上的企业相关管理经验，甚至还有mba毕业的高材生，更懂企业经营语言，才能用更接地气的执行力证明，不搞嘴皮上的高大上，而是让楼内的使用者都能真真切切感受到实在好处；在用户体验上，更注重有用性和易用性，比如组织活动楼内电梯可达、手机终端可查，比如对用户需求进行分层，推送信息因人而异等等。无处不在，却又无影无踪。

从基于“楼”的硬件标准，到基于“人”的软性服务，新世界让写字楼与5a无关，与用户增值需求有关。

作为企业的甲级合伙人，新世界将不遗余力去创造更多“以人为本”的软性服务，来满足写字楼内使用者的需求。从一个“看不见的合伙人”，演变为“甲级合伙人”，与企业真正“合”在一起。

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