众创空间的赢利点究竟在哪？

4月15日，被称为“众创空间第一股”的苏河汇正式落户合肥高新区，苏河汇与安徽中安创谷科技园有限公司牵手，成立中安创谷苏河汇众创空间。在短短3年时间里，苏河汇举办500余场活动，投资孵化200多家公司，投资年化复利收益率超过81%。苏河汇的盈利神话是如何实现的，对众创空间的运营有何启发意义？

“苏河汇始终将投资作为赢利点，帮助资本与项目对接，在创业者之间、创业者与投资人之间搭建交流平台。 ”中安创谷苏河汇负责人李雷介绍，要解决盈利难题，众创空间要健全投融资体系，打造全要素孵化平台。 “租金收入只是众创空间的基础收入，要形成一个自足的产业，还必须打造全要素孵化平台，股权投资平台，资源合作共享平台。

“众创空间是准公益性的微利行业，盈利不是它的主要目的，众创空间可以不是盈利点，它只是创业生态链上的一环，它的价值在于溢出效应，即为投资人带来项目库。 ”安徽中安创谷科技园有限公司董事长谢海表示。

“除房租收入外，我们也在积极拓展其他盈利方式，保证孵化器的正常运转。 ”高建伟介绍，孵化器收入主要包括房租收入、管理咨询服务收费和股权投资收益三个部分。除房租收入外，企业还会通过举办项目对接会，帮助企业与资本对接，并从中收取一定的佣金；或是通过帮助企业申报一些政府项目、奖补，对接基金，收取一定的服务费。

“近水楼台先得月”，以股权的形式投资优质初创企业，是众创空间获取收益的有效手段。高建伟介绍，尽管股权投资回报周期较长，但他们还是选投了一些种子期项目。这些项目主要分为两类：一部分还处于研发阶段，但是市场前景较好；另一部分已经有比较成熟的产品，且效益还不错。 “比如2013年入住我们孵化器的一所少年军校，目前生意越来越火，赶到寒暑假一周能发六七个营，一个营六七十人。鉴于其具有良好的市场前景和专业的运营能力，我们今年投了50万元，占了5%的股份，以后每年可以参与分红。 ”