2017上海写字楼市场供应放大

　新年伊始，戴德梁行企业服务部副总经理、全球企业客户总监Jonathan Rideout受邀出席由上海美国商会举办的 “2017年上海商业地产市场展望”活动，并发表主题演讲。活动现场，针对上海写字楼市场，Jonathan Rideout不仅回顾总结了2016年上海写字楼市场的行情，更是就新一年的市场预测进行了专业洞察与探析。

　　在2016年的回顾中，Jonathan Rideout指出，上海的新增供应较前一年略有下降，为110万平方米，这主要是受到非核心区的写字楼交付量降低的影响。而核心区的新增供应则多于上年，达到75万平方米。

　　核心区域大量的供应给租户带来极大的选择空间和扩张的空间，也同时吸引了不少企业迁至更高级别的写字楼。而南京西路和陆家嘴则当仁不让，成为供应最集中，同时也是租金最高的区域。另一方面，新增供应飙升以及互联网金融企业倒闭潮带来的影响，导致全年净吸纳量低至30万平方米，全年空置率则上升4个百分点至10.5%；租金虽然感受到显着压力，幸年度租金依然微升至10.4元每平方米每天。

　　而在非核心区写字楼市场方面，Jonathan Rideout认为其年度表现较优。除了新增供应有限，更重要的原因是各企业办公空间去中心化显着，助力今年上海非核心区写字楼租金上涨6%至6.7元每平方米每天；空置率基本维持在17%左右。

　　展望2017年，Jonathan Rideout指出，2017年核心区供应预计与2016年体量相当。

　　但值得注意的是，内资企业在租赁市场的兴起预计将在2017年保持其强劲势头。而据戴德梁行对过去一年的统计显示，内资企业在上海甲级写字楼租赁体量的占比已达59%，付出的平均租金也比外资企业高出13%。于是，愈发活跃的内资企业就顺理成章被视为新一年度去化的有力支撑。

　　而非核心商圈的供应形势较为严峻：在2017年将有近130万新增供应于各区域遍地开花，所以短期内空置率将会继续上升。此外，由于不少新增供应来自于大虹桥等新兴商圈，我们预计空置率上升带来的竞争压力将迫使全市写字楼平均租金继续调整。

　　喜忧参半的2016年，上海核心区域写字楼市场供应放大、租金承压；非核心区则经历了蓬勃发展的一年。在刚刚到来的2017年，除了新兴商圈供应加码为企业选址带来良机，使内资企业有进一步释放需求的可能；银行、金融以及专业服务行业等传统高端写字楼租户仍有望在核心区市场中继续活跃；尤其是静安、徐汇和陆家嘴等空置率一向较低的区域预计会持续向好

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