泰禾11.8亿收购北京辉盛庭国际公寓 开启存量市场布局

　　12月21日，泰禾集团发布公告，集团全资子公司福州泰禾锦兴置业有限公司与天津欧神诺置业有限公司、朋石（北京）投资有限公司签署了《商品房购买协议》，以11.83亿元购买其拥有的北京辉盛庭国际公寓，以拓展存量住宅业务。这一动作也标志着泰禾首次进入存量住宅的收购、改造、开发领域。

　　开启存量市场布局，控制拿地成本

　　据了解，北京辉盛庭国际公寓于2007年10月建成，位于北京市朝阳区东四环中路58号的远洋国际中心B座，建筑面积为26,965.79平方米，规划用途为商业、办公及公寓。该项目是一家涉外豪华商务型酒店式公寓，地处朝阳区，紧邻住邦2000、远洋天地、华贸中心，也临近北京CBD高端购物区星光天地，商业配套完善，距离北京市中心8公里，距离北京站7公里，距离首都机场22公里，交通十分便利。按照11.83亿的收购价格粗略计算，本次收购楼面价在4万元/平方米左右。而目前周边区域内众多新楼盘房价均超过10万+水平，改造后，该项目的溢价空间应该比较看好。

　　存量住宅是指已被购买或自建并取得所有权证书的商品住宅，通常俗称二手商品房。当前，北京、上海、深圳等一线城市住宅市场已经步入存量时代，存量住宅市场迎来了广阔的发展空间。分析人士指出，泰禾集团此次通过购买北京辉盛庭国际公寓，开启存量住宅市场的布局，正是基于这一行业背景做出的战略决策，同时，也体现了泰禾在激烈的土拍市场环境下的多元化拿地思路，有效控制拿地成本获取优质项目和地块。

　　提升品牌影响力，加速项目拓展

　　泰禾集团在公告中表示，本次购入的北京辉盛庭国际公寓，系核心区优质二手住宅，房龄短、区位优、配套全，符合公司项目收购及开发标准。随着该项目后期改造升级的完成，将为泰禾带来良好的收益。这一方面有利于拓展房地产项目资源，增加泰禾集团在北京的房地产项目，提升品牌影响力；另一方面通过拓宽公司业务范围，有效分散经营风险。本次交易符合泰禾集团“扎根福建本土，深耕一线城市”的房地产战略布局，有利于利用资金、品牌的优势，加速项目的拓展，符合集团及股东利益。

　　泰禾集团相关负责人表示，该项目将对标泰禾在北京在售的西府大院项目，打造成泰禾产品线中的高端平层“轻奢豪宅”。同时，该项目还将导入高端私家诊疗、私家影院等资源，该项目后期改造升级的完成，将为泰禾带来良好收益。