济南增建设用地335平方公里

　　12月13日，济南召开国有土地级别与土地基准地价更新成果听证会，此次评价范围新增了济南新区以及临空经济区范围内近年可开发区域，意味着城市的国有建设用地范围将再次扩容，新增区域面积335.48平方公里。

　　据新媒体了解，根据城区土 地级别基准地价表，一级住宅用地每平方米拟调整至6245元。相关人士表示，调整不会直接导致房价上涨，与房价上涨没有必然联系。

　　据悉，基准地价原则上每3年更新一次，济南目前执行的基准地价是2013年更新的，于2014年公布实施。本轮土地级别与国有土地基准地价调整，结合济南新区发展规划进行了适当扩大，评价区域总面积约1458.03平方公里。

　　据透露，本轮商服用地基准地价平均调整幅度为9.39%，住宅用地基准地价为14.63%，工业用地基准地价为4.73%。商服用地和住宅用地之所以有较明显提高，除济南社会经济发展带动了地价的增长，集体土地征收、国有土地及房屋征迁成本大幅提高也是本轮基准地价上涨的重要原因。

　　近年济南提出申报国家级济南新区和临空经济区，该区域跨越黄河两岸，因此本轮评价范围北边界有所调整，新增了黄河以北部分区域，这意味着济南的城市用地范围正式过河。此次新增黄河北部分区域，包含了济南新区及临空经济区范围内近年可开发区域，将天桥区桑梓店、大桥街道办驻地由单独评价区纳入城区评价区，同时涵盖了济阳县崔寨镇和章丘高官寨中属于高新区代管13个村的区域，增加区域面积335.48平方公里。

　　本轮基准地价调整还首次将城区地下空间、轨道交通影响以及新兴产业用地评估纳入修正体系。为了鼓励地下空间建设，在调整后降低了地下空间的价格，首次明确提出地下三层以上不再计算价值。

　　来源：观点地产网

编辑：huangcy