张家界有了韩国街 金诚控股PPP融资模式扩张术

　　金诚新城镇集团的PPP项目一般按是否涉及长久经营分为两种模式，一是与政府成立合资公司共同开发项目，约定年限后由政府支付利息并溢价收回项目，此外就是以投资占股形式参与项目开发，完成后部分由政府收回，商业部分的运营权及收入在一定期限内则归金诚新城镇集团所有。

　　站在高达1500多米的张家界天门山上往东北方向眺望，陈家溪边有一块近千亩的土地，两年后，这里将会成为金诚新城镇集团的韩国特色街综合项目。

　　今年7月，金诚新城镇集团与张家界政府签署了关于《张家界永定区陈家溪综合治理暨韩国特色商业街综合开发专案招商合作框架协议协议》，金诚集团将与政府合作，以PPP模式开发该项目，总投资15亿元。

　　与此同时，金诚新城镇集团旗下的金诚控股则通过刚刚收购的一个基金公司，为该项目提供融资，并收取资金管理费。

　　随着PPP模式的兴起，PPP融资也成为备受关注的话题。因而，金诚控股执行董事兼财务总监黄金定表示，借助基金公司的优势，未来金诚控股都会以提供PPP项目融资服务的方式来参与母公司的项目，并将借此扩大规模。

　　韩国街模式

　　金诚新城镇集团的PPP项目一般按是否涉及长久经营分为两种模式，一是与政府成立合资公司共同开发项目，约定年限后由政府支付利息并溢价收回项目，此外就是以投资占股形式参与项目开发，完成后部分由政府收回，商业部分的运营权及收入在一定期限内则归金诚新城镇集团所有。

　　位于张家界永定区永定大道的陈家溪项目即为涉及长久经营的模式，该项目占地面积928亩，总建筑面积约19万平方米，包括陈家溪河道综合治理、约8万平方米的棚户区拆迁改造以及韩国特色商业街综合体。

　　韩国特色商业街综合体占地500多亩，业态囊括酒店、零售、餐饮、休闲娱乐等。金诚集团相关负责人介绍，该项目主打韩国元素，所有业态都与韩国文化特色有关，并将复制韩国当地某个有名的景点。

　　2016年7月份正式与政府签订合作协议后，金诚新城镇集团于10月份即开始了项目的河道治理工程，预计两年即可整体完工，进入市场。

　　观点地产新媒体了解到，陈家溪项目为PPP项目，项目完工后，河道沿岸的相关配套公共设施等将移交政府，而金诚集团则获得韩国特色商业街综合体的经营权，负责该部分的持有经营管理。

　　金诚新城镇集团相关负责人表示，张家界具有独特的旅游资源，仅2015年接收的游客就超过了5000万，市场潜力巨大，因而其目前还与张家界政府在洽谈另一个天门山旅游度假区项目，最迟明年即可确定合作并开工建设，抢占更多市场份额。

　　金诚新业务

　　值得一提的是，金诚新城镇集团旗下的金诚控股将利用新收购的一家私募基金公司为该项目提供开发所需的资金融资服务，借此参与该PPP项目，且每年一定额度的收取资金管理费。

　　金诚控股执行董事兼财务总监黄金定表示，这也算是一种轻资产模式。若一个项目所需资金为50亿，按每年1%-1.5%的管理费计算，仅一个项目金诚控股就可获得超30%的净利润率，每年都可有稳定的现金流。

　　最重要的是，3-5年内每年都会有稳定的投资回报，这样就可以很好地把控风险。黄金定表示，金诚集团之所以选择与政府合作PPP项目，就是因为风险较小，而金诚控股未来也将主要以提供融资的方式参与金诚新城镇集团的PPP项目和实现扩张。

　　观点地产新媒体了解到，2015年，金诚集团斥资7.35亿元收购香港的雅骏控股有限公司成功借壳上市，后于2016年4月宣布将雅骏控股更名为金诚控股，作为金诚集团旗下金诚新城镇集团的一个上市平台，参与到新城镇发展业务、资产证券化以及这个服特许经营业务中。

　　黄金定在接受采访时透露，金诚控股近期从大股东手中收购了一家私募基金公司，并由此成立了PPP融资新业务。随着PPP模式在国内的关注度越来越高，PPP融资业务的潜力也将逐渐被挖掘。

　　未来，在金诚新城镇集团确定新的PPP项目后，金诚控股将利用该私募基金为项目发起融资，除了张家界陈家溪项目外，还有几个类似的项目已经在洽谈当中。

　　不过，黄金定表示，未来项目的扩张方向还是会以旅游文化的商业持有运营为主，“因为母公司另外有文化、教育、医疗、健康等业务，且有自己的团队，可为旅游文化项目的运营提供更多的资源和支持。”

　　至于计划布局的城市，则基本会选择政府经济实力强的一线城市，或者有独特资源的城市。

　　来源：观点地产网

编辑：huangcy