积极践行供给侧改革 品牌房企战略重构步伐加速

　　转型，转型，还是转型。面对新常态，回归以人为本、坚持以市场需求为导向、积极践行供给侧改革成为今年以来诸多品牌房企的共同选择，加速战略重构、追求有质量的增长、创造更多的价值也越来越被企业管理层所看重。

　　目前，我国房地产市场分化情况严重，整个房地产行业的利润也在不断下滑，房地产企业不得不面临新的战略调整和业务结构的重新布局。未来，房地产企业在发展道路上势必会面临更多新的问题和挑战，只有顺应形势，积极主动践行供给侧改革，才能加速实现战略重构和转型升级。"10月19日，富力地产集团董事长兼总裁张力在全联房地产商会 "第四次会员大会暨2016年会"上分析表示。

　　谁都无法回避的转型

　　为寻找中国房企供给侧改革实践优秀案例，今年以来，中国建设报社记者先后走访了北京、上海、广州、深圳数十家优秀品牌房企总部和典型项目，在和这些品牌企业管理层以及具体项目操盘手交流过程中发现："转型"已经真正成为当下所有品牌房企共同的战略重点，围绕着企业自身的优势资源和产品特色，如何顺应时代深度研究用户需求变化、进而提供更多更好的产品跟服务成为这些企业全年的战略重点。

　　京投发展股份有限公司副董事长、总裁高一轩对此深有感触地表示："每年的行业论坛及各大峰会，都会提到转型升级的问题，我们有自己的思考和实践，基本的观点就是去做我们完全不会做的创新，成功概率特别大。

　　今典集团董事长张宝全则指出，转型不是转行，如果原来做房地产靠卖房子挣钱，现在得靠做运营挣钱。如果一切模式还和原来的一样，根本就谈不上转型。

　　对此，万通控股董事长冯仑也提出了自己的观点。他认为，以前房地产企业之间的竞争都是土地储备规模、开发面积、绿化率、销售额等层面的竞争，但未来企业之间的竞争重点会发生根本性变化。"未来十年，细分市场、运营能力以及低成本的财富管理能力，将会成为房企间展开角逐的重点。

　　旭辉集团股份有限公司总裁林峰对此深表认同，他表示：如今的房地产行业，赚快钱的时代已经过去了，靠经营管理赚钱的时代已经到来。"未来，地产和金融之间的交融会越来越紧密，相信会有越来越多的房企转型做轻资产。

　　重在打造绿色产业链

　　随着国家及社会各个层面近年来对绿色健康宜居型生活环境的关注，打造绿色地产、发展绿色产业链成为诸多品牌房企转型升级过程中的重要路径选择。为此，通过万科集团董事会主席王石、朗诗集团董事长田明等知名企业家的努力，越来越多的品牌房企参与了中国房地产行业绿色供应链行动计划。

　　田明对此分析表示，开发商参加绿色供应链行动，将有助于提高我们的产品质量，同时为开发商承担社会责任树立积极正面的形象。"在淘汰式发展过程中，绿色环保型企业会很好地活下来，给环境带来重大污染的企业必须加快调整、改造。

　　对开发商而言，打造绿色产业链，虽然会增加一部分成本投入，但通过优化企业的供应链，的确能够提高产品质量，系统性降低成本，也更能满足当下市场的需求、促进产品销售。"上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进接受中国建设报记者采访时表示。

　　据测算，中国的房地产以及建设行业，在中国碳排放总量中占比40%以上，超过了很多国家和地区，因此加速节能减排、积极转型绿色地产开发成为诸多品牌企业的共同选择。对此，当代置业（中国）有限公司执行董事兼总裁张鹏介绍称，为减少碳排放、进一步贴近用户需求，当代置业已经转型以绿色地产为主进行全产业链的投资、开发、孵化和服务，并在此基础上不断进行产品升级，通过产业模式再造寻找新的商机。

来源：中国建设报记者 肖正华 北京报道

编辑：koko