上海办公室出租市场的O2O之路

　　2015年O2O概念逐渐蔓延到房地产上来，互联网+房地产模式备受关注，在2015年，全国各地房地产存量剧增，上海部分区域办公室供应量与需求量有较大的的出入，2016年办公室市场供应量还将持续加大，办公室市场面对着供需失衡的困局。在一定互联加速渗透的大背景下，在上海，不仅上海住宅地产企业正在积极拥抱互联网，上海办公室出租市场也开始投入了“互联网+”开始转型。

　　目前上海办公室出租市场进入“互联网+”模式转型整体有下面几个难题。
　　1．网上房源信息虚假。图片不真实、信息不真实或不全面，浪费用户线上浏览及线下看房时间。
　　2．从业人员素质不高。业务员只求快速做业绩，经常依靠虚假的低价信息圈客户，然后再进行业务的推送，最后大多成了电话骚扰，因此造成了用户对于整个行业服务的不信任。
　　3．价格不透明。附属协议及配套设施陷阱多等问题，最后即使业务成交也会让企业浪费大量时间和金钱成本。
针对这些问题，互联网企业“马上办公”做得不错，经过人工实地考察进行核实筛选，然后通过在线上发布让客户能在第一时间收获到即时房源，并保证100%真实房源，做到信息公开透明。

　　上海办公室出租市场进入O2O后还需注意到应该提供更专业化的服务。
　　楼宇分析服务：根据企业行业性质，推荐具有行业聚合效益的楼宇，以照顾老板的面子；
　　选址便利性服务：深入了解周边地铁餐饮公交情况，照顾员工的情绪；
　　面积精算服务：对企业工位以及会议室等需求进行精准匹配；
　　全面财务预算服务：详细了解租金、物业费、供暖费、发票费等隐藏费用，测算出实际成本，以避免企业做太多的无用功；
　　装修周期评估服务：对于企业入驻和搬迁时间进行精确控制，保证时间的衔接，避免出现空档期；
　　专业法律服务：免费提供专业法律人员为小企业提供合同审核、风险提示等，确保入驻后没有其他隐患。

　　在12月16日，在第十二届中国写字楼综合体发展论坛上，空间家CEO轷震宇分享了空间家对于办公室市场“互联网+”的理解：要在数据和产业层面打通企业与空间的连接，用服务实现产业和空间的价值增长，最终实现企业和开发商的生态共赢。
　　上海办公室出租市场的“互联网+”，不仅要解决产业与空间的匹配问题，更要让企业在空间内实现成长。只有通过“+数据”和“+产业”实现企业与空间的连接，通过“+服务”实现产业和空间的价值增长，才能最终构建企业和开发商的生态共赢。
　　对于业主来说，孵化器和产业园区遍地开花，上海办公室出租方吸引优秀的企业入驻，可以减少房产的空置率，相较个人租房用户对价格的敏感，企业用户更追求服务带来的方便和快速。
　　从商业逻辑来讲，上海办公室出租市场开始O2O也是希望运用互联网手段，解决行业痛点，掀起办公室租赁的互联网潮流。平台站在用户的角度去解决问题，过程中尽可能的为他们提供最好的服务体验，从而形成粘性和强关系，未来就有无限可能。
　　同时，伴随着各种利益的博弈，互联网的创新模式与现有法律法规的矛盾也日益凸显。尽管如此，上海办公室出租市场的O2O之路依旧是值得被看好的。