长沙写字楼租金呈平稳状态 全市优质商业空置率略有下降

　　“何必远赴北京、上海，在长沙也能看李安120帧的新电影了。”近日，随着华创万达杜比影院开业，电影发烧友们将这则消息刷爆了朋友圈。而此前，李安新片上映之时，全世界只有5家影院支持120帧放映技术。

　　影院迈入一流“国际范”，只是长沙写字楼与零售物业市场的一个缩影。2016年以来，长沙写字楼租金呈平稳状态，全市优质商业空置率略有下降。

　　三季度写字楼租金108元/平方米/月

　　戴德梁行的数据显示，今年第三季度，华远国际中心和运达中央广场交付使用，长沙甲级写字楼市场新增16万平方米， 全市甲级写字楼总存量增至93万平方米。

　　吉祥人寿全国总部签约入驻楷林国际、普华永道签约落子华创国际广场、中国进出口银行进驻华远华中心……今年7月以来，长沙写字楼市场动作频频。今年第三季度，长沙全市甲级写字楼的平均租金上涨2.3元，达到108元/平方米/月，空置率为33.1%。而老牌大哥五一商务区的甲级写字楼，平均租金107.2元/平方米/月，空置率为29.9%。金融类公司和企业仍然是推动甲级写字楼去化的最主要客户群。

　　“新入市的写字楼往往定位更加高端，在硬件和软件配套上都花了更多的心思，因而平均租金会相对较高。未来长沙写字楼市场，分化会一步步加剧。”华创国际广场营销总监常金国认为，长沙甲级写字楼市场进入消化盘整阶段，年内整体空置率会逐渐下降，接下来一段时间租金将趋于平稳。

　　新商圈还需经历1-2年成长期

　　GIADA和Fendi腕表首饰精品店在海信广场开出新店，当当全国首家24小时实体书店当当梅溪书店在步步高梅溪新天地开门迎客、小米之家在长沙的首店选址王府井百货……今年下半年以来，长沙商业市场维持了较高的活跃度。

　　地铁1号线开通让长沙进入了换乘时代，黄兴路围挡拆除让步行街“满血复活”，在租金方面，五一商圈扞卫了“带头大哥”的地位，首层租金200~750元/平方米/月。而几个新兴商圈，整体表现则较为平均。根据戴德梁行的数据统计，今年第三季度梅溪湖商圈首层租金100~400元/平方米/月，滨江新城商圈首层租金200~450元/平方米/月，南城商圈首层租金150~500元/平方米/月。与此同时，全市优质商业空置率下降了1个百分点至7.3%。

　　“随着金茂览秀城、运达中央广场购物中心、华创国际广场Joy Plaza等一批项目在今年下半年已经或者计划陆续开业，预计长沙今年的优质商业存量将增加至162万平方米。”业内人士分析，长沙商业市场未来将呈现更加多元化的业态， 新开的项目将刺激新兴商圈的快速成长， 预计这些区域的租金水平也会在未来1至2年后渐趋稳定。

　　来源：长沙晚报网