5A写字楼就是甲级写字楼吗？

上海的写字楼租售市场竞争激烈，许多开发商都打出“准甲级、5A标准、国际品牌物业”等写字楼特色或优点来吸引客户。虽然这些宣传名词已经流行了一段时间，但你真的明白这些词的含义吗？5A写字楼就是甲级写字楼吗？

下面，小编就为你详解5A写字楼与甲级写字楼。

首先，我们要明白，5A并非指一幢写字楼的品质等级，指的是一个写字楼产品的智能化水平。这5A分别如下：

>>楼宇设备智能化系统（BA）：可对全楼的供排水设备、制冷设备、供电系统和电梯、自动扶梯进行监视及控制。以状态监视为主，控制启停为辅。

>>安全防范系统（SA）：包括闭路监视系统、防盗报警系统、停车场管理系统等。

>>通信智能化化系统（CA）：要有综合布线系统，提供以5类线为基础的综合布线信息通道。
还有无线通信转发系统，如办公楼各层设有移动信号增强系统等。

>>办公智能化系统（OA）：以物业管理、公用信息服务、智能卡管理、商场管理为主的应用软件系统。

>>火灾自动报警和消防联动控制系统（FA）：设有智能类比功能的火灾自动报警及自动灭火和消防联动控制，以及广播音响系统。

我们现在明白，5A虽然与写字楼品质有一定关联，但绝对不是划分写字楼等级的标准。

而甲级写字楼是目前行业内自发形成的一种通行叫法，在我国现行的建筑设计规范里也无法找到这个名词。

究其来路，它是在以港台商人为代表的外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中，逐步引进并流行起来的词汇，将写字楼按照其综合类别可以划分为甲、乙、丙等几个等级。

从一般意义上讲，国际上判断甲级写字楼有8大特征：管理国际化；24小时写字楼；人性化：空间的舒适性和实用性；数字化；节能化；便捷的交通和商务化等等。

目前，甲级写字楼公认的标准如下：

>>建筑办公部分应超过20000平方米，每层建筑面积不低于1000平方米。

>>1-2年内的入住率不低于65%。

>>电梯内应有高档装饰，每部客梯服务面积不超过5000平方米，等候时间不超过40秒，客货分离，货梯至少1部，有完善先进的智能控制系统。

>>大堂宽敞，挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高为2.7米左右。

>>每150-200平方米配置一个停车位；配备专用地上、地下停车场；地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。

现在你明白了吗，如果市场上有人打出“超5A级写字楼”这样的宣传语，那并不代表它是顶级写字楼的称呼，而是一种很不专业的说法，让人耻笑。

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