2016上海办公楼市场十大发展趋势

在仲量联行的城市研究体系中，上海位列“新兴的全球城市”，各项经济指标及其它软实力均令人瞩目。

而仲量联行发布的2016年上海办公楼市场十大趋势，用详实的数据预示了2016上海最值得关注的市场变化，包括销售型办公楼物业获国内企业青睐、新兴办公聚集区重构办公楼物业分布格局、联合办公飞速发展等。

上海办公楼市场十大发展趋势究竟有哪些？小编为你一一整理。

1、国内企业积极扩张：

国内企业在中央商务区的办公楼净吸纳量，由2012年的35%到2015年的59%，逐年上升，预测在2016年，将达到61%。2012年之前，上海甲级办公楼需求主要由跨国公司推动，而在过去的四年间，国内企业对上海办公楼租赁的需求显著上升，其份额不断增加，预计这一趋势将在2016年延续。

2、销售型办公楼物业获得国内企业青睐

国内企业不仅成为办公楼租赁的主力军，更是频频出手购置办公物业，尤其青睐那些拥有充足新供应的新兴区域，如上海南站、虹桥交通枢纽、北外滩等。展望未来，预计更多国内企业将购置办公楼作为企业总部。

3、企业外迁趋势延续

中央商务区租金不断上涨，租户对整合办公和控制成本的要求成为目前外迁至非中央商务区办公的两大主要推动力。随着上海公共交通网络的进一步完善，非中央商务区对于租户而言也越来越便捷，此外，中央商务区的低空置率也抑制了企业的扩租需求，使得大量的企业外迁至供应充足的非中央商务区。

4、新兴办公聚集区正在重构办公楼物业分布格局

2016年新增供应中一半以上聚集于七大新兴办公楼物业聚集区。地铁运营网络的扩张使得这些区域的交通配套设施日益成熟。预计，越来越多的租户将会考虑要搬迁至这些新兴区域。

5、联合办公飞速发展

更年轻的一代将成为劳动力市场的主要组成部分，未来的办公室将会调整以迎合他们的工作风格和需求。“共享经济”正在蓬勃发展，其灵活、合作的特性将会促使联合办公的进一步盛行。科技进步也会使联合办公成为可能，如完全联通的在线社区使得成员间沟通毫无障碍。

6、灵活办公场所策略获得更多关注

企业办公场所策略日趋灵活化，不仅使用的办公面积更少，且使用效率跟高，灵活的办公场所便于员工交流，提供了休憩和开放式空间等。员工工作效率更高，企业氛围也更加爱融洽。

7、高科技产业发展急需驱动产业园区需求

 放眼全球，信息技术服务行业发展欣欣向荣，在上海，其租赁需求主要集中在产业园区市场。过去十年中，信息技术服务行业增加值以15%的年复合增长率快速发展，大量信息技术公司意欲升级办公空间。预计在不久的将来，产业园区市场上将会出现更多满足该类企业需求的高品质办公物业。

8、供应增加，核心中央商务区预租率将提升

2016年上海办公楼供应量将超越2015年，其中浦东核心中央商务区预租率始终保持在较高水平，而浦西核心中央商务区预租率将接近金融危机前的水平。

9、租金继续上涨，涨幅趋缓

来自国内金融机构的旺盛需求将继续推高浦东租金，2016年浦东租金增长率或达7.5%；而内资企业需求的上升，将继续拉升浦西中央商务区租金，但大量非中央商务区的共赢将限制租金涨幅；在非中央山万股区，不同细分市场的表现将继续分化。微观来看，那些接近地铁站、配套成熟的细分区域租金涨幅将增过平均市场水平。

10、办公楼物业收到更多机构投资者青睐

强劲需求和良好的租赁前景使得办公楼物业收到更多机构投资者青睐。回顾2015年，上海大宗交易投资总金额创历史新高。境外与境内投资这都把一线城市，尤其是上海，作为其投资重心。展望未来，上海办公楼市场将继续吸引更多不同类型投资机构的目光。

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