“联合办公”风猛吹商业地产市场

　　11月30日，毛大庆的创业项目优客工场漕河泾店开张；12月4日，全球最大的联合办公主题产业峰会GCUC在上海举行；12月8日，上实集团与美国柯罗尼资本共同投资的“WE+”众创空间，与SOHO中国旗下虹口SOHO3Q项目同日揭幕……“联合办公”在商业地产界一时间风头无两。
　　联合办公，就是不同公司或团队以工位、小时等“零租”的方式，租下同一个办公场地，不同的公司团队在同一个办公场所内办公，共享同一个办公环境，这就是所谓的联合办公。办公者可与其他团队分享信息、知识、技能、想法和拓宽社交圈子等，这种联合办公的形式吸引最多的是小微型企业和初创型的企业。
　　通俗地说，就是有公司专门做这种商业楼的二房东生意，出租一个带办公家具、带装修、带前台服务、带接线员的办公空间。你可以租一年，也可以只租一天，甚至你可以只租一个小时，租了以后，所有办公的事情就都不用你担心了。只需要缴纳一次总额费用，租金、水电费、空调费、物业管理费、前台接待、清洁费、茶水费都包在一起。即使你拥有的只是个创业初期的公司，也能给客户一个拥有雄厚实力的模样。
　　在世界范围内，联合办公方面做得最成功的是WeWork。2010年2月，成立仅一个月的WeWork便实现盈利，此后从未亏损，2012年估值1亿美元，去年，估值高达50亿美元，今年则上升到100亿美元，实现了3年估值翻100倍的“神话”。
　　WeWork受到追捧，是因为它不仅为创业者提供价廉物美的办公环境，而且整合各类资源，为创业者提供创业所需的各种服务，如集中式行政后勤服务、网络信息服务、财务法律外包服务、资产管理、金融服务以及平台社交服务。从模式上来说，WeWork与打车软件鼻祖Uber、空房出租网站Airbnb等一样，是“共享经济”理念对交通、住宿、办公场地等领域的颠覆。共享经济是基于使用权的经济，其核心不是免费，而是“不需要拥有”。通过调动闲置资源，不但能降低成本，更能提高资源利用效率。互联网和移动互联网让共享的渠道更加实时准确，使得一些资源的大规模共享成为可能。
　　由于互联网经济和创意产业的风行，还有“大众创业，万众创新”的风潮的兴起，大量的创业者需要价格低廉，办公灵活，有浓郁创业氛围的办公场所，在一定程度上面促成了国内联合办公的兴起。
　　从长远来看，“联合办公”将会发展成为商业地产市场上面的一根非常重要的分支。但如今，几家大公司、大品牌已经抢先登陆了这片市场，入门的门槛已经高了起来。对这些品牌来说，优先考虑的仍是一线城市中心位置的好物业。但其实这些地方，不会因为联合办公的兴起而有太多变化，因为一直都是属于比较紧俏比较受欢迎的。
　　而对于远郊和小城市来说，因为相较于一线城市来说，创业机会和成本并不大，所以对于联合办公的考虑会小很多。那些试图盘活手中商业地产，并因“联合办公”走红而进入市场的企业，还需要谨慎对待。