P2P风险影响了谁？上海甲级写字楼有话说

更新时间：2016年08月23日来源：马上办公

就在今年的4月7日，“中晋系”公司的曝光再一次震惊P2P行业。

据了解，中晋系公司先后在上海北京等地投资注册50余家子公司，并控制100余家有限合伙企业，租赁高档商务楼和雇佣大量业务员，通过网上宣传，线下推广等方式，利用虚假业务、关联交易、虚增业绩等手段骗取投资人信任，并以“中晋合伙人计划”的名义，变相承诺高额年化收益，向不特定公众大肆非法吸收资金。

不少投资人听到中晋系财富帝国倾塌，心急如焚，然而除了举证报案之外，也无能为力。

然而，受此事件影响的除了P2P行业和投资人之外，传统商业地产行业也受到巨大的波动。

就上海而言，大多数核心商圈的甲级写字楼都以P2P租户作为重要支撑。据了解，去年上海金融租户写字楼新增需求中，超过10%来自P2P公司的贡献， P2P公司正是当时“力挺”上海写字楼市场供需双破百万平方米的引擎之一。

然而在中晋系、快鹿集团乃至融宜宝的接连坍塌之后，上海P2P公司的信任危机也由此爆发。多数核心商圈的甲级写字楼对要求入驻的P2P公司进行严格筛选，甚至直接将这类公司拒之门外，对已经入驻的P2P公司则实施到期退租。

之所以会引起商业地产行业的动荡，其原因主要有以下两点：

一、影响写字楼高端形象

这样的P2P平台一旦出现经营问题导致无法兑付，或者涉嫌非法集资跑路，很多投资者会聚集到写字楼前来维权，拉横幅、坐板凳甚至写血书。这不仅会给其他业主产生不良的影响，还会破坏写字楼的高端形象。

事实上，“中晋”案发后，曾有多栋外滩历史建筑和知名大厦声名遭到“抹黑”。中晋在外滩豪租的三座大楼包括外滩5号、外滩8号和广东路102号，其中，外滩5号建成于1925年，曾是招商局和海运局办公楼，现在也是国际知名的顶级消费综合场所。但由于卷入“中晋”案，这些保护建筑外立面甚至遭到不可逆的化学试剂破坏，并被前来追偿的投资者“攻陷”。而在陆家嘴，金茂大厦多个楼层和环球金融中心70楼也都遭到“围攻”。

二、害怕追责

就在今年4月5日，上海发布了《本市进一步做好防范和处置非法集资工作的实施意见》，明确了商务楼宇、科技园区、招商中心“谁引进、谁负责”的招商原则。这样的政策下，许多甲级写字楼都会选择最稳妥的处理方式，免得自己惹火上身。

甲级写字楼对P2P公司避之不及正是响应政府的监管指导，避免一些P2P借“高大上”的物业包装为自己背书。一位相关人士说：“以前P2P公司前来寻租是最爽快的，通常看一两次就能定下来，很少砍价，支付能力高，需求面积大，讲求的就是门面和排场，但现在一旦这些网络借贷、投资理财平台发生风险，我们也要被追责，所以只能慎之又慎。”　