联合办公为何广受年轻人追捧？

　□ 本报记者 陈莹莹

　　除了共享单车，还有什么能共享？在“互联网+时代”，似乎什么都有可能。近日，梦想加与北京龙湖合作的联合办公空间“一展空间”在北京长楹天街开业。而这仅仅是我国联合办公领域的一个缩影，这种新兴的办公模式愈发受到70后、80后、90后创业者“追捧”，不少市场人士认为这一领域市场空间巨大。

　　社交办公“两不误”

　　小清新而不乏科技感的内在布置，先进而人性化的管理系统……一切都符合80后、90后创业者的想象。据了解，梦想加龙湖“一展空间”共2100平方米，322个工位，定位于“商业综合体中的联合办公空间”，集成了办公、零售、休闲、体验、展示、社交和综合服务功能。

　　梦想加创始人王晓鲁告诉中国证券报记者，凭借梦想加的“OaaS”（Office as a Service，办公即服务）产品体系，“一展空间”将为客户提供更好的办公体验和具有品牌吸附力的资源集聚效应。空间中大量使用了梦想加自主设计的创新办公家具，保证办公体验的舒适性。空间管理上，全面布置有智能办公系统，通过科技手段将让空间与人产生连接，实现空间内的智能管理和资源功效，方便快捷，节省成本。空间运营方面，主要由丰富多样的活动，完善的企业、个人福利等部分组成。另一方面，北京龙湖完备的产业链可帮助“一展空间”突破空间局限，将入驻空间的企业、所在综合体及其上下游产业打通，形成生态体系，使入驻企业在获得便捷的企业服务同时，形成互动、彼此依赖、互惠良性循环。

　　王晓鲁笑称，“除了80、90后，我们也有很多70后创业者入驻。除了创业型团队，也有一些成熟的大中型企业。”而部分入驻的年轻创业者也表示，“创业期间节省成本当然是主要原因，但联合办公的确挺酷的，不是吗？”

　　潜在市场巨大

　　就在前不久，梦想加正式发布了“OaaS”服务体系，同时宣布将在年底前开放运营16个联合办公空间，完成在北京东南西北中部各个核心商业区的布局。目前，梦想加的版图已覆盖北京的望京、雍和宫、百子湾、建国门、回龙观等多个商业区域，将OaaS体系与商业综合体、文化创意园区、城市更新空间等业态相连接，开放10余个联合办公空间、上千个工位，入住包括 Airbnb、一刻Talks等二百余个团队，社区平均入住率达85%以上。

　　梦想加方面认为，在未来几年内，成熟的联合办公品牌将会和星巴克等咖啡连锁品牌一样，成为一线综合商业体的标配。诸如星巴克、Costa之类的成熟咖啡连锁品牌，不仅可以为商业综合体吸纳客流，同时还能提升综合体的整体品牌价值。相似地，标准化、技术导向的联合办公解决方案，既可以为商业综合体挽回中小企业、创业公司等本已流失的客户群，同时还能满足SOHO人群、自由职业者等新兴群体的办公需求，提高空间复用率和收益。除了吸纳客流和提供租金贡献率保障之外，联合办公作为广受关注的新兴业态，同样能为商业综合体带来品牌价值的提升。

　　市场人士认为，中国一线城市和重点二线城市的办公需求依然强劲，联合办公有巨大潜在市场。以北京和上海为例，仅在过去的18个月中，就已经建成了超过500处的联合办公空间。当前，全球联合办公领域的多家知名企业已进驻中国，例如总部位于美国的WeWork于2016年正式进入中国，并已在上海完成其三处联合办公空间的选址。SOHO中国也于2015年推出了联合办公品牌“3Q”。

　　在优客工场创始人、董事长毛大庆看来，目前联合办公领域真正有商业逻辑、形成连锁规模的联合办公只有二三十家，还没有形成格局意义上的竞争。

作者：中国证券报

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