回顾|上海办公室租赁平台马上办公——调控下的上半年楼市

      一晃就到了7月，

      湿哒哒and黏糊糊的梅雨季总算离开，

      火辣辣的夏天终于来了！

      意味着上海楼市已过半载，

      调控频出的上半年楼市究竟怎样？

      7月上海楼市是否会像天气一样火辣辣呢？

      我们先来回顾一下！

      2017年上半年上海楼市，

新房共成交356.75万㎡，

新房成交套数29258套，

新增供应面积270.12万㎡，

新增供应套数24711套，

新房成交均价为47505元/㎡。

 

      从上表可以看出，2017年上半年楼市成交主要集中在宝山区和浦东区，且上海办公室租赁主要以刚需改善项目为主力。由于去年上海地王频现，导致房价上涨速度过快，市场整体呈现“被改善”的局面。而随着今年上半年各种调控政策频繁的出台，上半年楼市整体表现平淡，成交均价略微下跌。也预示着上海办公室租赁正式进入了传统的淡季！

      2017年上半年上海楼市一直呈现低迷的趋势，上半年到底发生了什么？我们先来回顾一下！

      1月1日，沪调整不动产登记收费标准

      市规土局公布，申城自2017年1月1日起执行新的不动产登记收费标准，5大类登记类别或办理事项收费标准下调。

      1月6日，上海暂停类住宅项目网签

      1月6日晚间，“网上房地产”上突然显示，上海多个中小户型办公产品已经暂停网签，其中大多数是作为公寓式办公在销售，也就是被称为“酒店式公寓”的办公型产品。不论是在售、待售甚至即将开盘，均已暂停销售，波及面较广，涉及13个区域。

      2月10日，上海加强住房公积金提取审核 违规最高罚所得款50%

      为防范骗提套取公积金的行为，2月10日，上海市出台实施《关于进一步加强住房公积金提取审核工作的通知》，并于当日施行，有效期五年，同时配套出台了《<关于进一步加强住房公积金提取审核工作的通知>的操作细则》。

      《通知》及《细则》对职工购买拥有所有权自住住房提取住房公积金的申请时间、范围、材料等作了明确规定，对职工在上海和异地购买拥有所有权自住住房提取住房公积金，和购买所有权自住住房一年内再次交易提取公积金的审核要件、办理流程、调查核实方式和时间等情形，做了进一步细化和明确。

      2月16日，上海闵行率先试点类住宅整顿

      自年初上海类住宅产品大面积暂停网签之后，近日，闵行区率先出台相关处置方案，针对区内多个类住宅启动整顿。整改意见中规定，涉事项目需要在3月底前，拆除隔墙、上下水管道和煤气管线；同时，层高4.5米的单元将不再允许建设插层，从而杜绝“LOFT”的出现。

      4月21日，上海土地出让新规：封杀类住宅 禁止散卖商铺写字楼

      4月21日，上海政府门户网站www.shanghai.gov.cn公开红头文件《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》，对商办土地出让明确若干重大新规，规定有效期：2017年4月10日至2022年3月31日。

      核心条款

1、出让合同中应明确办公用地不得建设公寓式办公。

2、出让合同中商业用地未经约定，不得建设公寓式酒店。

3、出让合同约定办公、商业可售部分以层为单元进行销售。

4、出让人应按照相关文件规定明确商业、办公物业的持有比例和持有年限，并载入土地出让合同。

5、出让合同约定社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业应整体持有。

6、受让人在完成开发建设并领取房地产权证后，土地出让合同中约定持有的物业，在持有年限内不得转让。

7、对商业、办公、商品住宅等经营性物业，应按照出让合同约定持有相应面积的房地产，不得整体、分割转让。

8、按照土地出让合同约定的自持部分物业，应整体抵押，不得分割抵押。

      5月4日，上海新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售

      上海明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售；严格落实购房实名制；不得以任何名义收取价外价。5月4日最新从上海市住建委获得信息：上海将针对房地产市场存在的突出问题，持续整顿房地产市场秩序。市住建委已下发《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》，明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售；严格落实购房实名制；不得以任何名义收取价外价。

      5月17日，上海市政府发布类住宅整顿文件 停止审批公寓式办公项目，鼓励上海办公室租赁行业发展。

      5月17日下午，上海市住建委发布《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》，对近期广受关注的类住宅清理整顿工作进行了明确。

      5月18日，沪公布违法商办项目典型案例 处罚最高8000余万元。

      为遏制并惩处商办项目开发过程中的违法违规行为，本市积极开展商办项目清理整顿工作。市规土局最新公布了闵行区绿地峰尚汇项目、浦江驿优商务广场项目，嘉定D9空间项目、明发商业广场项目4个清理整顿典型案例。处罚最高金额达8000余万元。

      5月29日，上海出台二手房交易新规 6月1日起网签增身份核验环节

      5月29日，上海住建委官方网站“网上房地产”发布通知称，将在二手房交易环节增加身份信息检验环节，确保交易真实，稳定二手房市场价格。

      6月12日，上海住建委重申商办整顿

      6月12日，上海住建委再次重申鼓励上海办公室租赁行业发展，发布《坚决稳妥推进商业办公项目清理整顿工作，依法督促开发商整改，切实维护购房人权益》。

      重点如下

■ 清理整顿工作的对象，是违法违规的商业办公项目和相关开发企业。

■ 已网签的，购房人要求退房，开发企业必须积极配合；

■ 已网签的，购房人要继续履行合同，可交付使用，相关信息记入房屋交易登记系统。

      上海2017年上半年的楼市最主要的调控新政围绕折“类住宅”展开，多轮调控之下，目前沪“类住宅”产品已基本绝迹。

      机构点评：上半年楼市表现平平  淡季压力下后市前景未卜

      上海中原地产市场分析师卢文曦表示：上半年就此结束，平淡的表现把回笼资金压力集中到下半年。外围市场中美联储加息也对中国楼市后续运行产生焦虑感。信贷收紧直接影响购房意愿。加之7、8月份面临淡季压力，在此背景下，不排除还有更清淡的结果出来。

      接下来我们就看看7月份上海有哪些楼盘要入市？想要买房的朋友们，一定要抓住时机哟！淡季买房也是个不错的选择哟！

      据上表可以看出，7月上海预计推盘数为34个，其中新盘量为8个。从推盘数量上来看，浦东区以10盘领跑其他区域，依次分别为：闵行6盘，青浦4盘，市区（静安、杨浦）4盘、宝山3盘、奉贤2盘、嘉定2盘、松江2盘、金山1盘。