北京第二季度写字楼出租租金攀升

        中关村写字楼出租租金继续攀升，每月每平方米人民币354.1元，同比上涨13.8%；商业综合体成北京零售新趋势“受到利好政策的影响，中关村写字楼出租租金继续攀升，每月每平方米人民币354.1元，同比上涨13.8%；商业综合体成北京零售新趋势。”7月5日，全球领先的地产服务商戴德梁行在2017年第二季度媒体发布会上如是指出。

        2017年二季度， 哈德门广场、中建财富国际中心等项目如期入市，为北京甲级写字楼出租市场带来约20万平方米的新增供应，拉动全市空置率环比上升0.6个百分点至7.2%；同时，五大核心商圈以中央商务区表现最为突出，净吸纳量达57,600平方米，环比增长50%，活跃的市场成交致使核心区空置率继续收窄，环比下降1.1个百分点，仅为4.4%。

        在需求方面，截至2017年6月，北京写字楼市场最活跃的商圈为中央商务区商圈、金融街商圈，成交面积占比分别为30%和18%，中关村商圈、望京商圈和东长安街商圈以10%的市场成交份额并列第三位。北京写字楼需求从行业来看金融业和TMT行业仍为市场需求主力，成交占比分别为39%和24%

        受营改增和房产税的双重影响， 2017年二季度全市及五大核心商圈甲级写字楼出租市场租金继续盘整。北京市甲级写字楼出租有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币392.1元，环比上调1.0%。五大核心商圈甲级写字楼出租有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币415.4元，环比上调1.2%。

        值得一提的是，本季度中关村甲级写字楼有效净租金按建筑面积计算为每月每平方米人民币354.1元，同比上涨13.8%。戴德梁行北中国区研究部主管魏东表示：“究其原因，除了其有限的新增供应以外，在国家大力发展科技创新和‘中国制造2025’的宏观大背景下，有众多科研院所与高校的中关村区域租赁需求旺盛，推动中关村整体市场写字楼出租租金水平不断攀升。”

        戴德梁行北中国区写字楼-企业服务部高级董事严区海表示：“下半年，大体量的新增供应或将导致整体市场空置率继续攀升，但由于未来新增供应写字楼出租品质普遍较高和目前业主对项目自身信心较强，租金预计短期内将继续保持平稳，并伴随新增供应项目的定位进行小幅波动。另外，不同商圈的新增供应可能短期内会带动商圈之间客户流动，但长期来看，市场仍将保持稳定的良好局势。” “对于备受关注的中央商务区甲级写字楼出租市场，我们认为其整体租金水平将在未来两到三年内保持稳定” 严区海补充道。

        未来，核心商圈凭借其优越的地理位置，仍会受到租户的青睐，租赁成交将继续活跃。随着区域规划的渐趋成熟，以及轨道交通的完善，丽泽金融商务区、通州副中心等新兴商圈将成为未来继望京商务区之后的热点商圈，届时也将会有更多知名企业选址于此。