仲量联行：二季度商办物业租赁写字楼出租需求平稳 新兴区域受捧

7月11日，仲量联行在分析2017年第二季度广州房地产市场时指出，二季度甲级写字楼出租整体租赁需求平稳中略有上升，整体空置率与2016年底相比基本持平，租金较去年底上升1%；零售物业需求整体保持平稳，整体空置率回升至与2016年底接近的水平，核心及新兴商圈租金表现均较平淡，半年度增长约0.4%。

 据了解，随着位于珠江新城的天盈广场（C3栋）、高德置地广场四期南塔二期与琶洲的邦华环球贸易中心于今年上半年落成，新增办公面积超过24万平方米，全市甲级写字楼出租的存量已接近530万平方米。

由于近一年内落成项目大多吸纳较快，2017年第二季度末，广州甲级写字楼出租的整体空置率与2016年底相比基本持平。

仲量联行指出，近两季度，新近落成的优质写字楼出租项目继续受到租客的欢迎，尤其是珠江新城，而新兴市场琶洲的租赁需求明显上升，不少科技类公司开始从产业园向琶洲搬迁和升级。

供应方面，由于未来一年内核心区域无新增供应，区域内空置率将继续降低。且由于珠江新城租赁需求保持旺盛但可租项目日渐稀缺，仲量联行预计区域内将有更多写字楼出租项目逐步上调租金，并带动全市整体租金在未来12个月内上涨3.5-4.5%。

零售物业方面，二季度市场需求整体保持平稳，但受最近第二季度的新增供应开业率不高的影响，整体空置率回升至与2016年底接近的水平，在4.0%-5.0%区间内徘徊。

据了解，2017年上半年有约12万平方米（建筑面积）优质零售物业的新增供应，零售物业总体量约达300万平方米（建筑面积）。

值得一提的是，二季度来自体验类尤其是餐饮类租户的需求仍然是整体租赁需求中的重要成分，仲量联行指出，在近期开业的商场中，规划餐饮业态的位置一般都有较高的出租率。

仲量联行预计未来12个月内广州优质零售物业市场整体将保持稳定，约40万平方米的新增供应将进入市场，同时，餐饮类租户仍将以一定速度扩张，且随着服饰类零售商在销售额上的改善逐步反映到租赁需求上，其预期市场的吸纳能力将有所增强