联合办公有助商务楼宇经济升级

随着房地产行业进入新的发展阶段，业务创新、提质增效已成大势所趋。在商业地产领域，出现了如联合办公等新业态。业内人士表示，联合办公使得商办地产由资产属性转向服务属性，在“大众创业万众创新深入发展，共享经济快速崛起”大背景下，较好地满足了企业对办公场所的需求，逐渐成为商务楼宇空间优化、创新升级的重要途径。

据介绍，国内“联合办公”概念最早出现于2014年，在2015年陆续有联合办公运营企业注册成立，2016年开始进入快速发展时期。全联房地产商会联合办公分会执行会长王宏波预计，到2019年，联合办公空间将会超过2万个，面积超过5000万平方米。另有业内人士表示，“大众创业 万众创新”以及共享理念普及的大背景下，各类创新创业企业数量快速增长，对办公场所的需求加大，在一定程度上推动联合办公迅速发展。以成都市为例，成都2016年新登记市场主体33.5万户，同比增长34.63%。

易观国际研究总监朱大林认为，对初创型企业来讲，联合办公有效解决了传统商办物业门槛高的难题。按以往承租写字楼模式，租金贵且在装修等方面企业也需投入大量的时间和精力，对创业公司来说，整体入驻成本较高。而联合办公模式则不存在这些问题，这一模式能够提供开放式的办公场所，一个空间内可以容纳多个行业，方便创业者跨行业交流，促进共同发展。此外，还为入驻公司提供法务、人力资源、工商税务办理等服务，实现部分行政资源共享。

联合办公和众创空间及孵化器有所不同。联合办公的客户群不仅包括初创型的小微企业，还包括中大型企业的分支机构以及为企业提供专业服务的机构，如管理咨询公司、智库机构等。与孵化器单向辅导、培育的模式相比，联合办公更强调成员之间双向合作，资源共享。

值得一提的是，联合办公涵盖较长的产业链，包括商办物业获取、空间设计、招商引企、企业工商法务服务、企业投融资服务、企业社群建设等。全联房地产商会副会长钟彬表示，房地产与服务业的关联越来越紧密。对于办公、写字楼等商业地产来说，只有配套服务升级了，物业空间才会更有价值。在成都市楼宇经济促进会秘书长张萍等业内人士看来，联合办公的出现，使得商务办公地产由资产属性转向服务属性，运营理念从租金导向转为流量导向。联合办公已成为商务楼宇升级服务，优化存量空间的重要路径。

为了推动联合办公健康有序发展，全联房地产商会近日专门成立了联合办公分会。全联房地产商会副秘书长陈江根在接受记者采访时表示，目前，已有60多家联合办公空间运营商成为全联房地产商会联合办公分会会员，分会将联合各界资源共同推动联合办公可持续发展。他还表示，已将联合办公纳入2017年第十四届精瑞科学奖的评选范围。