广州上半年楼市报告 写字楼出租吸纳量翻近一倍

日前，戴德梁行发布上半年广州楼市报告。数据显示，上半年，广州全市甲级写字楼出租的净吸纳量同比增长93.3%。珠江新城继续成为最热门板块，上半年吸纳量占全市总吸纳量的48%。

金融等行业仍是吸纳主力

市场需求方面，金融、T M T、专业服务行业继续成为广州写字楼出租市场的吸纳主力。数据显示，上半年办公面积扩张的企业中，金融类占比36%，T M T占比31%，专业服务占比21%。

分商务区来看，珠江新城继续成为最热门板块，上半年吸纳占全市总吸纳量的48%。

产业发展带动

报告分析，近年来广州产业发展提质提量，招商引资也持续发力，这是支撑本地写字楼出租市场成长的根本原因。截至2016年末，全市新注册企业13.7万家。

在如此旺盛需求下，上半年全市净吸纳量较2016年同期增长93.3%，空置率下降2.4%。活跃的成交活动推动了租金的增长，2017年年中，广州核心商圈甲级写字楼市场平均租金录得171.7元/平方米·月，较2016年末上升1.7%。

新增供应回落

除了产业发展带动外，报告指出，新增供应的暂时回落也为市场赢得去化良机。2017年上半年，体育中心、琶洲各交付一栋优质物业，珠江新城迎来一栋物业扩建，越秀未有新增供应入市，全市新增13.5万平方米供应面积，同比下降37.0%。

截至今年上半年，全市核心商务区甲级写字楼出租存量为481.8万平方米，其中珠江新城商务区仍是最核心商务区，存量占66%，平均租金达183.9元/平方米·月，引领全市四大商务区。

预测　　写字楼市场前景依然乐观

戴德梁行研究部经理缪舒怡指出，随着粤港澳大湾区的落地及建设，以及广州市政府一系列产业升级规划和招商引资政策的逐步推进，广州将在更大范围内参与区域产业协作，带动上下游产业发展，迎来新的发展契机。不断增长的市场需求将支撑广州写字楼市场的增长，市场的前景依然乐观。

报告预测，2017年广州甲级写字楼出租新增供应暂时回落，市场存量将得到进一步消化。

2018年，全市将开启新一轮供应潮，其中2019、2020年新增供应预计均将超过100万平方米(含企业自用部分)。至2021年，全市甲级写字楼出租存量预计较2016年末增长超过70%。