对话西斯·林登索：科技如何塑造写字楼出租

在西斯·林登索博士看来，房地产不同于公开交易的股票与债券，它的特点是资产质量与位置相关；私人与不透明市场导致信息不对称；低流动性、高交易成本；高强度的管理、维护与保养，这些使得房地产的投资具有个体属性。那么，科技能使写字楼出租投资变得更“主流”吗？

通过科技大数据，开放信息，新的服务提供信息，提高写字楼出租市场透明度，减少买家与卖家、房东与租客之间的信息不对称，这些会降低交易成本，对房地产的投资带来帮助。科技也正在改变商业房地产需求的核心驱动因素，比如人的因素，到底哪些行业入住写字楼，会使得升值空间比较大？ 西斯。林登索博士通过下面的表格给出了答案： 未来20年各行业被自动化（机器）取代的概率：牧师、医生、主管、建筑师、律师是最不容易取代的，而电话销售员、银行贷款员、银行职员入住写字楼，因为行业被人工智能代替的风险，写字楼出租的升值空间也被压缩。

另一个人因素是网络，数据对商业地产价值的影响，西斯。林登索博士举例：2010年，谷歌花费17亿美元购买了曼哈顿的一幢大楼与光纤数据中心，位于纽约第8大街111号。这是商业房地产历史上最大的一次单笔资产交易。将房子卖给谷歌的詹姆斯顿房地产公司，是用7亿美元在2006年买下来的，他们在4年里的总回报是142%。