报告称稳写字楼出租房价目标仍艰巨 调控有提升空间

  9月16日，在由中国人民大学国家发展与战略研究院、经济学院、中国诚信信用管理股份有限公司联合主办的“中国宏观经济论坛”宏观经济月度数据分析会上，课题组发布了分析报告。

  值得一提的是，报告指出，8月的房地产发展数据指标预示未来房价会有强上行趋势。一方面，房屋施工面积、新开工面积增长率均有所回落，表明未来一段时间房屋供给可能会下降；另一方面，土地购置面积和土地成交价款增长率不匹配，购置面积同比增长10.1%，增速回落1个百分点，而成交价款增长42.7%，增速提高1.7个百分点，这意味着房地产开发成本仍在持续上升。以上特征都表明，未来稳定写字楼出租房价的目标任重道远。

报告指出，2017年8月，工业增加值、固定资产**、社会消费品零售总额、房地产开发增速等基本运行指标全面回落，一些指标的增速到达年内最低值。但细分指标表明，中国各行业的发展结构趋于优化，消费品零售业出现新的增长点；价格指数和景气指数表明，中国经济总体上仍处于企稳向好的发展区间；对外贸易也正在不断恢复活力，为推动经济持续复苏做出了较大贡献。

  例如，8月工业增加值方面，41个大类行业中有36个写字楼出租行业实现增加值同比增长，596种产品中有377种实现同比增长。而且，通用设备制造业、专用设备制造业、汽车制造业、电气机械和器材制造业，以及计算机、通信和其他电子设备制造业增长率均超过10%，这些资本、技术密集型行业增长迅猛，表明中国制造业发展的结构趋于优化，经济稳中向好的趋势逐渐明朗。

  再如，尽管工业**整体回落，但电力、热力、燃气及水生产和供应业**增长2.6%，增速提高了1个百分点。水热气电写字楼出租是经济运行的晴雨表，该行业**增幅提高，表明企业开工率足、企业家信心饱满。另一方面，尽管基础设施**整体回落，但水利管理业、道路运输业和铁路运输业的增速有所提高，这些行业的**增速提高，意味着中国经济并未偏离整体上行的轨道。

  从销售情况来看，销售面积和销售额增速持续回落，表明政府的房地产写字楼出租调控政策已经发挥作用，在限购、限贷等一系列政策的作用下，房地产写字楼出租市场持续降温。然而，今年1-8月份，商品房销售面积同比增长12.7%，商品房写字楼出租销售额则增长17.2%，表明房价仍在持续增长，目前的政策效果还有进一步提升的空间。