写字楼出租崛起了 开发商才有未来

  一直以来，市场认为，大量集体建设用地入市，高房价将打开一个缺口，产生“高位泄洪”效应。目前，深圳51%的房子（所谓小产权房）就是在集体土地上建起来的，不仅规模大，还占据很好的区位。在深圳，近年来有些人买小产权房，更有60%的人群长期租住在这些房子中，写字楼出租租金仅为商品房的一半。同时，深圳租房已平权，租小产权房凭备案还可就近入读公办小学。

  或许，大家对小产权房的印象，还停留在“脏乱差”、“黄赌毒”等等。但是，到深圳的城中村走一走，你就会发现，这里秩序井然，很多大学毕业生、甚至是高学历的创业者，长期在城中村租住；这里成本低廉、生活很便利，想要修鞋、修雨伞、修自行车、配钥匙、缝补衣服等，光鲜的城市商品房写字楼出租小区里、大马路上绝对没有。向路人打听，他会告诉你，去城中村吧。

  而且，不管是在淘宝购物，还是在手机上“叫外卖”，深圳的城中村已被全覆盖，快递小哥游刃有余地穿梭于密密麻麻的楼宇间。另外，近年来新建的小产权房，幼儿园和社康、高楼电梯、物业管理一应俱全。因此，一直以来，与国有土地同步，深圳的集体土地以其低成本特征，成为楼市最重要的供给主体。但是，我们看到，这好像没有影响到深圳房价快速上涨的趋势。

  为何呢？因为租只是你“落脚”城市时、收入较低时的住房消费选择。但凡在城市长期居住，也就是要“扎根”城市时，没有谁不想买房。何况，国人安居乐业、结婚买房、为后代留家产的传统很重。另外，租房支出毕竟少一些，这样就可以不断积蓄，为以后买房奠定基础。国家重视租赁，首先是为了让新市民（外来人群、新就业大学生）能以较低成本体面地“安顿”下来。

  也就是，不管怎么重视租赁，国家保障的只是你的基本需求。想要更好的居住环境、更大的空间，更优质的服务，就得靠你自己努力工作、好好赚钱，以后到市场上或租或买。重视租赁很重要，她能保障你“安顿”下来。因为现在高租金、黑二房东等乱象下，“落脚”都难，何谈“安顿”？

  相比“落脚”，“安顿”最大不同是预期改变了。“落脚”意味着可能离开，但“安顿”意味着长期在这里工作生活。低成本、体面地租住，才能确保新市民“安顿”下来，这是楼市的源头活水。现在，写字楼出租楼市是高收入的梦工厂，大家玩的不亦乐乎，看似都是千万富翁，但不劳而获的示范效应，把新市民这个能让楼市红利细水长流的群体排除在外，还可能会玩出个极乐死的泡沫。

  因此，开发商、有产者应该感谢写字楼出租新政，它让新市民这个相当于现有城镇常住人口（5.4亿）70%的庞大人群“安顿”下来，并以低成本让他们不断积蓄，通过先租后买、共有产权实现购房，在城市“扎根”。试想，这个群体“扎根”了，租房、买房、消费不就接踵而来了吗？这不就是楼市的源头活水吗？