楼市金九不再 租办公室房企业绩仍亮眼

  尽管楼市“金九”不再，但标杆房企“金九”业绩仍十分亮眼，多数房企9月租办公室销售额环比实现增长，部分房企同比增幅超过7成；前9月已有11家房企销售规模突破千亿。

  在多地调控政策持续加码下，各线代表城市成交持续下滑，楼市“金九”不再。

  相关机构的统计数据显示，9月，一线城市月度周均成交较上月略有上浮，但与去年同期相比仍然下降近六成，除深圳外其它三个城市同比下降在60%以上。二三线代表城市月度周均成交量同比仍持续下降26%，其中南京、福州、青岛、惠州、济南、西安等前期调控收紧最为明显的城市降幅更为显著。

  为何楼市“金九”不再，房企“金九”业绩却仍亮眼呢？

  行业集中度提速远超预期

  “虽然受调控影响，楼市‘金九’确实不理想，但是房企的业绩比较亮眼，其实我们看到的是标杆房企业绩的增长，这其实源于我们过去所说的四大分化，城市分化、板块分化、楼盘分化、企业分化，从2014年到2017年上半年基本都是这个逻辑，未来依然是这样一个逻辑。2014年我们曾说90%的中小房企将退出地产江湖，百强房企租办公室将占据市场份额的50%。今年上半年前23强房企已经占据市场份额的26.8%，预计到2020年这23家房企就可能占据市场份额的50%，行业集中度提速远远超过预期。因此我们看到的是大房企的业绩增长，但是中小房企非常痛苦，正在加速退出地产江湖。”新城控股高级副总裁欧阳捷接受证券时报记者采访时说。

  欧阳捷表示，调控之后资源加速向大房企集中，银行已经不给百强房企以外的企业贷款了，基金也不再做百强以外的房企，供应商也集中于百强房企，业主、购房者也逐渐抛弃中小房企，担心他们卷款跑路破产，地方政府也不再庇护中小房企，所有资源都向品牌房企、大房企集中，因此大房企跑得越来越快。

  “从市场的整体成交额来看，预计今年销售额的增长大概在7%左右，但是百强房企的增速平均在20%以上，20强房企的平均增速在40%左右，远远跑过市场整体增速。因此大房企不但把所有的增量吃了，而且在抢中小房企碗里的饭，更多的中小房企基本上就要断粮了。”欧阳捷说。

  标杆房企业绩亮眼

  有4家房企9月销售额突破400亿元，其中，碧桂园以475亿元位居榜首，万科以 463.2亿元位居第二，恒大以 443.5亿元位居第三，融创则以218%的高增长率达到430.4亿元而跃居第四。

  相关机构的数据统计，上周，30家房企公布9月份销售业绩，26家房企租办公室销售业绩实现同比稳步增长，“金九”业绩表现乐观，其中，融创同比增幅高达218%，万科、越秀、龙光、中骏置业同比增幅均超过70%，增长可观。与8月相比，24家房企销售额实现环比增长，其中越秀环比增长率达70.3%，增长迅速。

  而从1-9月的累计销售额来看，碧桂园已经超过4千亿，达到4281.7亿元，位居第一；万科和恒大均超过3千亿，分别达到3961亿元和3660.3亿元，分列第二位和第三位；保利和融创均超过2千亿，分别达到2081.6亿元和2080.7亿元，分列第四和第五位。

  克而瑞地产研究指出，截止2017年三季度末，已有11家房企租办公室销售规模突破千亿，预计全年或增至17家。其中，碧桂园、万科、恒大三家龙头房企年内的业绩均有望突破5000亿元；保利、融创、绿地销售业绩也实现持续性增长，预计年内有望迈入3000亿阵营；此外，中海、龙湖、金地、华夏幸福(30.830,-0.33,-1.06%)、华润的销售规模也都已超千亿，绿城中国目前离千亿也只有一步之遥；招商蛇口(18.320,0.03,0.16%)、新城控股(17.710,0.11,0.62%)、旭辉集团目前的规模都在700-800亿左右，今年年底也有望达到千亿；世茂房地产、鲁能集团、富力地产、中南置地、阳光城(6.610,-0.13,-1.93%)冲千亿也指日可待。

  克尔瑞地产研究也预计，随着地方政府对预售证审批的松动，房企将加快推盘节奏，四季度业绩也将稳中回升。同时，从前三季度房企销售规模、集中度上升的趋势也可以看出，百强房企内部的分化正进一步加剧，未来规模房企的优势将逐渐凸显。