旅游地产成租写字楼房企新机遇

　　旅游地产是指依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，包括休闲度假村、主题休闲公园、景区住宅等。较之一般的住宅，旅游地产的优势在于它是旅游业和租写字楼房地产业的无缝嫁接，具有更好的投资价值。事实上，房企加速布局旅游地产，终归源于旅游地产市场本身的发展潜力，旅游地产经济联动性强，与国家经济结构转型契合度高。

　　据统计，我国至少有27个省区市将旅游业作为支柱产业或第三产业中的领头产业，可见地方政府对旅游业的重视非同一般。实际上，部分旅游地产项目本身就是地方政府的招商引资项目。实践中，旅游地产前期租写字楼投资比较大，大部分旅游地产项目都是在城市边缘地带，房企必须承担起部分的政府职能，投入巨资建设基础设施、旅游项目、酒店项目等配套设施。但是，对于有些房企而言，布局旅游地产旨在拿地，再加上旅游地产所占土地远大于普通的房地产项目，非常容易产生跑马圈地之弊。

　　在一些地方，很多旅游地产项目的租写字楼地块并没有经过招拍挂程序，常常是房企和地方政府协议出让土地。一些偏远地区，地方政府急于改善当地落后的环境和基础设施，而作为一种补偿，房企拿地的价格相对比较低，这也是房企敢于拿下动辄上千亩用地项目的原因。分析人士表示，一些地方“旅游”与“地产”的结合不够紧密，两条线没有接轨，还有些旅游地产虽承诺以旅游项目为主，但实际开发后还是成片的低密度住宅项目，旅游项目或旅游配套只是零星的几片，无法带动旅游业的发展。诸如此类“伪旅游地产”或“仿旅游地产”项目，造成包括土地在内的大量旅游资源浪费。

　　根据国家《“十三五”旅游业发展规划》，“十三五”城乡居民出游人数将年均增长10%左右，旅游总收入年均增长11%以上，旅游直接投资年均增长14%以上，到2020年旅游市场总规模达到67亿人次，旅游投资总额2万亿元，旅游业总收入达到7万亿元。政策的肯定、旅游市场与投资需求提升，推动了旅游地产项目开发。预计我国未来5~10年，旅游地产市场将成为房地产市场的重要发展方向。

　　有研究报告预期，2020年我国将成为世界上第四大旅游客源国，将至少有20%的中产家庭购置旅游商业经营、度假类不动产物业用于投资理财和休闲度假，按每户50万资产计算，旅游地产私人投资需求规模保守估计将达到40万亿元。分析人士表示，以海南、云南为代表的人流旺畅旅游区域及以广东中山、惠州为代表的旅游地产市场价格洼地，都将是购房需求下一波释放的优质选择。

　　旅游地产开发属于后期盈利型，具有较高的投资风险，由于基础建设投资巨大、后期运营成本高、收益周期冗长，对租写字楼房企的资金实力和运作能力是一个严峻考验。地方政府是否能把握好节奏，企业能否理智地看待这一机会，将决定旅游地产未来的命运走向。