商务中心商品房vs保证房 天璞家园会如何应对？

　　问题从何而来？

　　在全国不少地方，只需是采纳商品房商务中心配建保证房方针的小区，这种敌对一向存在，至今没有靠谱的处理方法，天璞家园也面临着同样的问题。商品房和保证房要被人为间隔，有人说，这是因为住豪宅的许多人看不上住保证房的。所以，天璞家园该怎么处理这种敌对？

　　我们先来搞清楚一个问题，什么是商品房，什么是保证房？

　　在市场经济条件下，具有运营资历的房地产开发公司经过出让方法获得商务中心土地运用权后运营的住所，依照法令法规可在市场上自在买卖，包含二手房等，大多数人要买的也就是这一种房子是商品房。政府为中低收入集体困难家庭供给的限制规范、限制价格的住宅。包含经济适用房、公租房、两限房、廉租房等。经济适用房和两限房上市买卖有必要是从购房当日算起满5年以上，并且上市买卖有必要交其时购买价和现在的出价格之差的70%的土地收益金。若不满5年，需求出让的话，由办理部门依照定价进行回购，商务中心公租房和廉租房则不能上市买卖。其中公共租借住宅不是归个人一切，而是由政府或公共组织一切，用低于市场价或许承租者接受起的价格，向新工作职工租借，包含一些新的大学毕业生，包含一些退休老人及残疾人。还有一些从外地迁移到城市工作的集体。

　　现实上，北京、广州、郑州等城市都有相似天璞家园的小区，这些区域也都遇到过商品房商务中心业主与保证房业主发作冲突的事情。

　　专家委员献策

　　问题就真的没有办法处理吗？广东华商律师事务所执业律师周争锋却是换了个商务中心视点看待问题。在周争锋的博客中，他写到：最近一段时刻，在深圳房产圈，就小区商品房业主和公租房住户之间关于小区的车位、花园怎么运用等问题，争论不休。

　　有人老是往轻视链上扯，说什么这是富人和穷人之间的敌对，谈什么商务中心阶层敌对。实际上彻底不是那么回事，实际上这是一个小区业主之间怎么一起办理小区问题。在没有公租房的小区，也存在停车位不能满意全部业主运用时怎么和谐运用权的问题。

　　周争锋以为，小区的共有设备依法归于全体业主共有；修建区划内，规划用于停放轿车的车位、车库应当首要满意业主的需求；停车位规划不足不能满意一切业主需求时，应由小区业主大会讨论决定怎么运用；公租房的租客对小区业主大会的抉择不满意，无权直接提出诉讼撤销。

　　周争锋的主张从法令视点动身，具有现实意义。许多政协委员也在聚集这个商务中心方面的问题。厦门市政协委员、厦门大学新闻传播学院副院长林升栋主张，厦门不少城市居民具有闲置的商品房，政府能够把这些房子租下来，当作保证房或廉租房来运用。海南省政协委员蒋会成主张，政府能够挑选购买商品房作为保证性住宅。在适宜的存量商品房小区选购必定份额的保证性住宅，或许要求新建小区配建恰当份额（如10%）的保证性住宅，既处理土地和建造资金问题，又可完成不同社会集体彼此交融，构成“小会集、大交融”的城市新区。

　　全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森更是直言，现在地价十分高，北京楼面价动辄超过3万元/平方米，保证房销价格格低，与商品房房价天差地别，客户不同也很大。“硬是挤在一块，谁都不太舒畅，也简单形成社区质量下降。这是不争，也是无法处理的现实，必须面对。”

　　黄其森主张，异地配建保证房，只需政府能划出地来专项建造，也无妨在拍卖环节，到达土地商务中心价格上限时，竞拍配建保证房的专项资金，政府搜集，专款专用，对外公开。

　　小区轻视构成，该怎么处理问题？

　　而在房产范畴，现已构成了这样一条为难的轻视链：住别墅、豪宅的>住花园洋房的>住刚需商品房的>住限价房的>住公租房的。

　　当“混合寓居”出现在同一小区时，轻视链高层不期望与轻视链底层共享小区，轻视链底层也觉得自己遭受了区隔对待。

　　天璞家园这个问题该责怪谁呢？好像谁也不应责怪。

　　商品房业主歧视保证房业主？究竟商品房价格不菲。保证房业主太贪心想具有更多？究竟方针是支撑他们的。怪开发商？究竟人家也要盈余。

　　可是，这样的建造使得低收入家庭要承担更高的交通本钱和时刻本钱，还要享用相比于商务中心城市中心水平更低的医疗、教育等公共效劳。

　　从国外的比如来看，上个世纪，美国也曾大规模地会集建造保证性公共住宅，可是跟着时刻的推移，公共住宅社区出现贫困会集、环境衰落、犯罪率高级一系列社会问题。