如何判断商务写字楼的价值？投资写字楼才能稳赚不赔

　　受“新国五条”限制，不少人眼见购房投资不成，开始考虑投资本地的商业地产市场。同时这些投资者们开始担心传统商业商务写字楼出租率低，养楼成本过高，回报率过低，买得起，养不起。的确，一个成熟的投资者选择商务写字楼，一般比较着重出租率。商务写字楼出租率高，空置时间短，养楼成本不高；相反来说，若写字楼出租率不高，空置时间长，纵使单位管理费不太高，终究日积月累养楼成本也不少。那么什么样的写字楼出租率高？

　　1、物业服务与高端挂钩

　　物业服务是使用者比较看重的一个方面，如写字楼有周全体贴的物业服务，能为中小企业主省去很多麻烦，投资者也会在写字楼出租上省心不少。

　　2、商务区更需合理布局

　　整体布局包括了建筑的结构性布局以及业态的布局,对于办公楼的租赁都有一定影响,合理的布局调整能使办公楼的整体商务服务水平得到较大提升。

   　3、地段与品质决定价值

　　首先，处于核心商圈的优质且楼龄较新的写字楼出租率可观，未来升值潜力较大。

　　4、办公环境影响舒适度

　　单位面积较小的写字楼投资门槛较低，同时市场上中小公司的租赁要求比较旺盛，他们对门面和地段的要求也比较高，故小面积的写字楼出租率也非常高。