万科进军文娱产业意在多元化提升商务中心竞争力

　　自郁亮接任万科董事长，这家地产龙头的投资版图便开始商务中心快速扩张。

　　日前，万科发布公告称，公司全资子公司昆山品铭富企业管理有限公司（以下简称“昆山品铭富”）拟10.5亿元参与投资华人文化基金，占基金认缴出资总额的比例为13.96%。

　　多元化提升竞争力

　　实际上，房企跨界投资文娱业务几乎已经成为了龙头房企商务中心的标配。

　　这其中，早期便涉足文娱业务的万达，如今其电影业务不但完成了在国内资本市场的登陆，更已商务中心跻身为万达的核心业务之一。尤其是在院线方面，其市场占据率高居全国第一。

　　同时，去年的销售冠军恒大，自2013年第一家院线开业以来，4年时间，累计开业109家，银幕数757块，覆盖全国93个城市。期间，恒大文化产业集团还曾在2015年挂牌于新三板。

　　而今年驰援乐视的融创中国，更是明确表示，看好消费升级的主力产业大文化大旅游大娱乐会在未来实现爆发式增长。

　　对于行业龙头的纷纷跨界，新城控股高级副总裁欧阳捷认为，在“坚持房子是用来住的、不是用来炒商务中心的定位”的指导思想下，未来住宅销售市场规模将遭遇“天花板”，传统房企若想继续生存，就不能单一只靠“卖房”，而需靠多元化业务提高竞争力。

　　对此，万科方面表示，基于公司城市配套服务商的发展战略，综合考虑目前市场环境，公司下属子公司商务中心参与投资华人文化基金，有助于公司借助外部合作方在文化领域的资源，加快公司在战略转型中的投资运作。

　　此前，郁亮曾表示，万科支持公司新业务的发展，而这些新业务也有助于万科万亿级目标的实现。

　　值得注意是，除万科外，本次投资华人文化基金的还包括阿里创投等6家公司。

　　万科投资文娱产业

　　据悉，本期华人文化基金规模为75.2亿元，未来将投资包括但不限于媒体、娱乐、体育和影视等行业项目，基金管理人为苏州华人文化。

　　12月1日，昆山品铭富已与苏州华人文化(普通合伙人)、苏州瑞芳(有限合伙人)、阿里创投(有限合伙人)、深圳文娱(有限合伙人)、苏州禾木(有限合伙人)、宁波嘉佳(有限合伙人)、上海月宴(有限合伙人)签署了合伙协议。

　　其中，苏州华人文化认缴出资2500万元，占比0.33%；同属华人文化董事长黎瑞刚旗下的苏州瑞芳出资5.15亿元，占比6.85%；万科出资10.5亿元，占比13.96%；阿里出资18.4亿元，占比24.46%。

　　实际上，本次万科参与投资华人文化基金早有预兆。

　　此前的10月21日，万科与华人文化已在上海签订了战略合作框架协议。彼时，郁亮商务中心表示，“万科具有丰富的城市配套服务商经验与能力，华人文化拥有一流的文娱资源和优秀的产业投资运营经验。通过此次合作，万科的城市配套服务商战略将进一步深化，围绕客户和城市的生态系统将进一步完善。我们期待双方形成广泛的协同效应，一起构建文化创新服务生态系统，为城市和客户带来更加多元的产品与服务。”

　　而华人文化作为国内领先的文化产业投资与运营综合性资本产业平台，专注于传媒与娱乐、互联网与科技、生活方式及消费领域投资及综合运营。投资项目包括bilibili、华尔街见闻、财新传媒、体奥动力，代表影视项目包括《中国好声音》、《功夫熊猫3》、《欢乐颂》、《伪装者》、《琅琊榜》等。目前，除了中国，华人文化旗下企业在北美、欧洲、东南亚、日韩等市场均有运营和布局，覆盖了电影、电视、动画、文旅地产、室内外主题乐园等细分领域。

　　此外，在谈及与万科的合作时，黎瑞刚指出：“华人文化在线上线下跨平台的商务中心娱乐体验及生活方式的产品开发及综合运营领域的经验与积累，和万科在城市配套服务领域的成熟经验之间具有广阔的互补协同空间。我们非常期待未来双方共同开创出突破性的项目，共同创造出文旅地产领域新的跨界产品模式。”