真假混杂 联合办公亟待多元

曾一度堪比共享单车火热的共享办公空间，近期却突遭“寒流”。近日，北京市朝阳区、丰台区、海淀区工商行政管理分局已经暂停受理联合办公空间、孵化器等虚拟地址工商注册登记。“这并非才发生的现象，朝阳区工商部门早已启动这个规定。“优客工场创始人、董事长毛大庆表示。

近年，在全民创业的政策背景下，2015年联合办公空间开始流行，联合办公似乎正在成为一种风潮。各种共享办公空间及创业孵化器众多，不乏包含像SOHO中国(00410.HK)等上市公司。而就在各种共享办公空间加速扩张时，却突遭政策壁垒，壁垒的出现是否将会形成共享办公空间的变局？

商业模式亟待多元

据科技部火炬中心官方数据显示，截至2016年，全国已建成各类众创空间4298家，其中科技部备案1337家。

今年9月，科技部火炬中心联合包括优客工场、洪泰空间、方糖小镇等联合办公类型众创空间联合发布《众创空间服务规范（试行）》和《众创空间（联合办公）服务标准》。业内人士对《华夏时报》记者表示，对于多数正规共享办公空间，其自身已参与到行业性服务标准，势必有章可循。

目前，联合办公空间模式被外界还有一种奇怪的形容，称为“二房东”。多数运营商并非是做“二房东”的心态，有业内人士表示，其行业确实存在这类问题，而多数联合办公空间运营模式过度依赖创业者租金。对于租金收入依赖使得共享办公空间对于空间的入驻率极为敏感，会将联合办公的共享模式带入一个困局之中。

据公开资料显示，优客工场目前的租金收入和非租金收入的比例是7：3；无界空间的租金收入和非租金收入的比例则是9：1。此外，有数据统计显示，只有空间的入驻率达到70%左右，共享办公空间才可以实现盈利。此前，针对部分共享办公空间的经营模式，方糖小镇联合创始人杨学涛曾表示：“按照我们的测算，公共区比例不超过三成、工位出租率达到70%以上的联合办公空间才能活下去。我看到有些众创空间，公共活动区非常空旷，又大又漂亮，我一直很困惑，他们怎么赚钱？”

高力国际华东区研究部董事陈铁东表示，社区平台的搭建提升品牌价值，让客户享受空间之外的溢价。孔雀机构等众创空间的倒闭被认为是行业的初次洗牌，服务单一、单纯靠租金收入的“二房东”模式意义不大。当下，众创空间的盈利模式仍是待解的重大命题。

对此，毛大庆则有不同的解读。毛大庆对《华夏时报》记者表示，每家共享办公盈利模式都不同，目前全世界联合办公有40多种模式。我们的线上业务非常活跃，已有4900多家创新型公司入驻，已在全国30多个城市布局，明年初将达150家连锁。

对于部分共享办公空间盈利模式单一的弊端，2016年确实出现过国内部分联合办公空间一度出现“关闭潮”。毛大庆曾坦言，租金是优客工场收入的主要来源，要想走出过于依赖租金收入的恐慌，就必须丰富自身的商业模式。某知名投资人表示，分享经济是释放闲置资源，而共享经济则是投入新的资源提高一些效率。新资源本身是有成本的，且需要将新成本收回，才能谈盈利问题。像联合办公空间、共享单车等共享经济模式，只需要看“资产使用率及资产收益率“。而对于共享办公空间未来的预判，毛大庆对《华夏时报》记者表示，从今年下半年情况看，很多大公司已经开始进入共享办公空间。未来，物理空间加之线上2B的服务，共享办公空间的“蓝海”市场还未到来。

真假共享空间

对于共享办公空间遭遇工商部门严管的局面，毛大庆表示，正规管理是件好事。此前，的确有一批并非是以做联合办公空间服务为主的机构，其实他们就是卖注册指标，也并不会在联合办公空间租赁任何办公场所。最初对共享办公空间存在管理边界不清的情况，我们从一开始就是以企业社交服务和搭建线上平台为主营业务的，优客工场对提供注册服务一直与政府配合实行严格管理。

此前，毛大庆联合真格基金、红杉资本、清控科创、创新工场等投资机构，其想做的是O2O的创业办公与人脉社交平台，即以办公服务为基础，为入驻企业提供社区化服务。今年4月，优客工场与洪泰创新空间正式签署战略合并框架协议。据悉，扩大后的公司总体估值约90亿元人民币，这是中国联合办公领域迄今为止最大的一起合并交易。对于共享办公空间是否会遭遇变局的疑问，致电洪泰基金创始人盛希泰，其表示正在开会并未进行解读。

据戴德梁行研究报告显示，联合办公空间、众创空间和新型孵化器目前在中国得以快速发展，是由于在“互联网+”时代，办公空间和办公模式正处于巨大的变革中，人们对传统写字楼的需求也在发生变化。此外，据好租网发布的《2016年度商办地产白皮书》显示，仅北京目前已有联合办公品牌数达99家，布局网点228家，办公工位达4.7万张；而在上海，已有的联合办公品牌数达96家，布局网点数192家，办公工位达3.2万张。

业内人士对《华夏时报》记者表示，共享办公空间并非只是提供办公空间。对于目前像SOHO3Q、优客工场此类正规大型的联合办公空间，其每家企业背后都有强大的专业运营团队。此外，目前共享办公空间行业正处于非常快的上升阶段，且应用性越来越广。但同样存在鱼龙混杂的状态，一种是以服务为主的正规共享办公；另一种则将其包装成“孵化器”的名义圈钱。