香港明年楼价再涨 中环办公室出租租金升5%

　　12月11日，仲量联行公布《2017年度全年香港物业市场回顾及展望》，董事总经理兼资本市场部主管曾焕平于记者会表示，预料市场对中小型住宅需求仍然保持强劲，预测明年香港住宅楼价将上升约10%，最高升约两成。该行还预测豪宅市场走势保持强劲，料明年豪宅楼价将10%，而办公室出租租金则升0%至5%。

　　此外，对于香港的写字楼市场，商业部主管鲍雅历则表示，今年中环与其他商业区的租金差距扩大，预料明年在中资企业办公室出租需求持续及区内空置率低企的因素下，中环写字楼将录得0%至5%增幅，而该行则预料香港湾仔、铜锣湾、港岛东及尖沙嘴写字楼的租金只会维持平稳，而九龙东由于空置率达到双位数，因此预料明年租金将会下跌5%至10%。

　　曾焕平提到，政府过去由2009年开始推出冷却楼市措施等“辣招”，但楼价不但没有改善，并持续录得升幅。他建议香港延长换楼人士的双倍印花退税前，或容许买家分期支付税款，并且分开处理新盘及二手市场，于二手市场放宽印花税及按揭成数。他期望此等措施能够释放二手市场约120万伙存量，让买家重投二手办公室出租市场，令二手市场价格有效调节。

　　对于美国将进入加息周期，曾焕平认为，由于楼市买家都经过银行的压力测试，相信香港即使跟随加息，约25点子的加息幅度对买家影响仍不大。

　　虽然发展商推出更多中小型住宅甚至“纳米”楼，但曾焕平认为，400万至500万的细价楼将会好快绝迹于办公室出租市场，但发展商只是为了提高单位价格而非考虑年轻人的承受能力。

　　他又指到，由于中环与其地区租金差距扩大，鲍雅历预料，将会有愈来愈多租户由中环迁往非核心地区。共享工作空间营运商将继续办公室出租扩展，而目前营运商在香港租用的总楼面面积已达到约100万平方呎。