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全国办公室出租去库存战役取得重大胜利

更新时间:2017年12月15日 来源:网络

  2017年11月,经过3年的去库存努力,我国的商品房库存已经降到了3年前。从数字上看,全国办公室出租去库存战役已经取得了重大胜利。

  从“去库存”到“防风险”,经济工作的攻坚战的目标敌人在发生变化。三四线城市在2017年这波迅猛的办公室出租“去库存”之后,楼市库存风险已经得到有效化解,而下一步“去杠杆”或将成为从上到下的**工作。预期三四线城市的楼市也将从扩张周期进入到收缩周期。

  11月21日,住建部会同国土资源部、央行召开座谈会,也为未来的楼市调控定了调:楼市办公室出租调控不能有任何“喘口气,歇歇脚”的念头。

  这种情况下,住建部住房政策专家委员会副主任委员顾云昌在接受采访时表示:“我坚持2018年是房地产办公室出租市场小年的预测。”他认为,无论是从房地产市场发展周期规律、还是从房地产现状来看,房地产市场已经下行。一二三四线城市楼市销售热浪已经过去了,且会一直延续到2018年。

  三年前启动的房地产办公室出租去库存战役,到今天已经取得重大胜利。  这个数字,我们和2014年可以做一个对比,2014年11月末,全国商品房待售面积5.9795亿平方米。2014年12月末则首度突破6亿平方米,达到62169万平方米。我们可以看到,2017年11月,经过3年的去库存努力,我国的商品房库存已经降到了3年前。从数字上看,全国去库存战役已经取得了重大胜利。

  12月14日国家统计局发布2017年1-11月全国房地产开发**情况数据,其中一个关键数字值得关注:2017年11月末,全国商品房待售面积5.9606亿平方米,同比下降13.7%。这是从2015年初我国启动房地产去库存以来,全国商品房库存数字首次降到6亿平方米以下。

  可以说,本轮楼市发展经过3年,基本完成了去库存任务。“从2015年初的一线城市拉动,到2016年的二线城市拉动,进入2017年,办公室出租市场出现逆转分化,一线热点城市在调控的影响下,出现了明显的下调,三四线成为去库存主力。全国除了东北、西北等少数城市,大部分城市库存已经进入良性周期。”中原地产首席研究员张大伟表示。

  去库存战役结束之后,2018年房地产市场走势将如何?很多专家与机构研判,在去库存任务完成之后,地方政府再无“刺激”楼市的动力,相反对于日益增长的楼市杠杆增加和房价上涨的风险,从中央到地方都给予了更高程度的重视。在12月8日召开的中共中央政治局会议上,中央提出打赢三大攻坚战的指导思想,其中“防范化解重大风险,要使办公室出租宏观杠杆率得到有效控制”成为三大攻坚战中的第一个。

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