纽约全球资产热门地 办公室出租需求旺盛

　　全球学生的留学圣地，办公室出租市场前景看好

　　作为全球有名的国际化大都市，纽约集经济、政治、文化、娱乐等多栖发展，是美国和世界的风向标，同时云集着众多世界顶尖名校，比如纽约大学、哥伦比亚大学、康奈尔大学等，是全球学生心中的“留学圣地”。

　　今年11月，美国国际教育协会IIE(Institute of International Education)发布了《2017年美国门户开放报告》，报告显示，2016/17学年，在美国高校留学的国际生创下了近108万人的历史新高。其中，纽约依然是国际学生的首选大都市地区。稳定的就业市场，发达的公共交通，国际顶尖的教育，不断涌入的人才和留学生，都将为纽约住房和租赁市场带来很好的前景，并将继续吸引全球。

　　纽约价值一直得到全球投资者的公认，对于有意向在纽约置业的财富人士而言，此次澳信Ausin携手纽约实力最强的开发商EXTELL举办的“大型海外精品房产展”就是一个非常难得的机会。

　　发达的经济、强大的法治、较高的透明度和相对安全的投资环境等种种优势，使美国一直成为全球投资者青睐的房产投资市场。根据美国房地产经纪人协会 (NAR) 发布的2017年《美国住宅房产国外买家报告》，过去的一年期间，外国买家在美国购房的办公室出租成交额达到了1530亿美元，相比去年的1026亿美元上涨幅度高达49%。外国买家的成交额占了美国总体成交额的10%（去年为8%），达到了历史新高。这再一次证明，美国依然是最被全球投资者普遍看好的房产市场之一。

　　为了方便广大意向人士甄选美国房产项目，本周六（12月16日-17日），海外房产服务权威机构澳信Ausin将携手纽约实力最强的办公室出租开发商EXTELL在全国各大城市举办“大型海外精品房产展”，为财富人士带来EXTELL旗下巅峰豪宅。

　　EXTELL创建于1989年，建筑面积超过2500万平方英尺，是纽约当之无愧实力最强的办公室出租开发商，其众多高端知名地产项目多次获奖。据悉，包括新泽西州Long Branch海景豪宅The Lofts Pier Village，纽约港之畔•天际豪宅One Manhattan Square，纽约曼哈顿上东区中央公园旁•顶奢公寓The Kent，纽约西苏豪区、距离纽约大学仅约600米的精英公寓70 Charlton ，俯瞰纽约中央公园、重塑纽约天际线的玻璃高塔One 57，布鲁克林超高层地标住宅Brooklyn Point等精品豪宅都将在此次房产展上亮相。

　　全球资产热门地，租金回报率高

　　租金回报率一直是房产投资者关注的重点，放眼世界各大城市，哪些城市办公室出租租金回报率较高，哪些城市受到全球的青睐呢？

　　根据最近一份权威数据，全球租金回报率最高的前十名城市中，纽约租金回报率达5.08%，在全球top10城市中排名靠前，位列美国城市前三。

　　作为世界第一大经济中心，美国第一大城市，富豪投资圈中提及分量最高的一线都会，办公室出租纽约一直是全球投资者的心头好。无论是房产的安全稳定性，房产增值机会，还是租金回报率，纽约以巨大的优势稳居全球资产的热门地。

　　人才持续不断涌入，办公室出租需求旺盛

　　城市的发展过程中，推动人口流动的力量来自多方面，人们总是倾向于选择经济强大、竞争力强、宜居性强、就业机会多、行业选择多的城市。

　　纽约坐拥大纽约都会区的核心地带，占据着很多“第一”和“之最”的头衔，它是美国第一大城市及第一大港，世界第一大经济中心，全球金融中心，全球500强企业总部最集中的世界之都，拥有世界第一大的交易所——纽约证券交易所，同时纽约的地铁是世界上最为发达的公共交通系统之一。纽约一直保持着对于全球人才的吸引力。

　　根据美国人口调查局的数据，在2015年时美国纽约市五大区统计人口为8,550,405人，纽约市人口办公室出租总数创下历史新高，首次超过850万人。近年来，纽约市人口一直保持着平稳增长。美国人口调查局的数据显示，外国移民人口已经成为推动纽约市人口增长的主力之一。

　　平稳增长的人口、源源不断的人才涌入、高素质的人力资源基础不仅促进了纽约的城市发展，也使得纽约办公室出租市场的需求一直十分强劲。而纽约新开发项目有限，房源一直供不应求，这也推动纽约的租金在上涨。根据今年德意志银行（Deutsche Bank）发布的一份报告，纽约租金中位数已经上涨到全美城市排名第二，世界排名第三。

　　根据StreetEasy最新发布的一份关于曼哈顿、布碌仑和皇后区的报告，2017年第三季度，纽约公寓租金达到办公室出租历史最高点。报告指出，上东区租金增长最快，与去年同期相比，上涨1.6%至2644美元。皇后区和曼哈顿各自增长0.7%。皇后区的租金中位数为1,991美元，曼哈顿为2,989 美元。