“话痨”毛大庆2017这一整年都聊了啥？

作为优客工场的创始人，毛大庆一整年都在马不停蹄的演讲，宣传优客工场，宣传联合办公，分享自己对房地产市场的各种观点，好像隔几天就能在新闻上看到毛总的身影，联合办公界的劳模非毛总莫属了。

2017年快过去了，毛总这一年里都讲了啥呢？我们一起来回顾一下。

 

3 月 12 日 《新物种学院：一期一会之新零售》演讲

共享办公只是一个入口，终点其实是在共享生活上。占领了办公，再慢慢去占领居住，最后去占领消费，把这三者融合在空间里，才是我们要做的共享社区。

共享社区对原来商业综合体的颠覆是从单一的地产逻辑、空间逻辑，变为空间和人的连接，企业跟企业的连接，资源跟资源的连接，视角转向为用户思维，从原来的租户变成未来的用户，从原来的招商变成了 IP 的组织和发现，这是我们真正要学会的本领。

 

3月25日 盛景全球创新大奖2017

企业让自己的产品和模式形成IP，是未来致胜的法宝。此外，所有的商业模式都必须遵从如下三个原则，个性化的特征，定制化的能力，产生体验化的感受。

在这个时代里面，跨界、融合、互联和社群，已经成为这个时代下一个阶段，生产要素组合，企业的发展，以及我们新生社会的档位，包括新生的一些业态，非常重要的来源。所以说跨界、融合、互联、社群，是未来新经济非常重要的代表，共享经济将在这样的名词下持续的爆发。

 

4月18日 优客工场创立2周年庆典发布会

毛大庆总结了优客工场目前取得的成果及未来的具体发展方向：

1、加大扩张力度，快速覆盖全国多个一二线城市；

2、未来优客工场发展的两大计划——重点布局工商注册服务、推进优客工场的国际化发展；

3、优客工场还将启动创业生态小镇项目，该项目集“科技+体育+城市驿站”于一体，预计将在未来几个月内推出；

4、除了上述硬件方面的内容，优客工场未来还将朝着智慧化办公的方向发展；

5、引进更多全方位、一站式的优质服务商；

6、以投资的方式加大布局生态圈的力度。

 

4月23日 2017中国绿公司年会

房地产市场正面临着人口结构改变、金融思维改革以及内容经济成为城市主导等三大发展趋势。房地产仍然是蓝海，因为这个地方原来就是用户量巨大，只不过用的办法不一样。

 

5月23日 全国科技活动周暨北京科技周主场活动

未来资源型的众创空间很有可能演化成为学术机构，还有可能变成一所共享知识的开放式大学。如果找到100个十几个领域的领军人物，实际上便是把他们的知识和对未来的思考转化而成的产品与生产力沉淀下来，引导产业前进方向的一所学术机构。

 

6月2日 2017年价值营销地产行业峰会发布会

房地产将从制造业转入服务业，客户消费需要私人订制。房地产特别需要大数据的分析和大数据的精准走向，无论是开发商、运营商、还是服务商，提供精准的情报跟取向的判断，从而引导房地产从粗放经济到各种领域。

 

6月27日 21世纪经济报道专访

相较于空间的大规模扩张，服务、社区运营等软件搭建将会是未来的主旋律，谁能建立完整的空间生态、提供服务闭环、留住用户，谁就将脱颖而出。

优客工场的核心竞争力体现以下几个方面：

第一，盘活城市不动产的能力；

第二，经营连锁店的实力；

第三，互联网运营维护能力；

第四，创业服务与多元化投资方面的能力；

第五，作为大型平台公司的综合能力和延展能力。

在新技术的应用和突破方面，我们最关注的是三个板块：AI、基因革命、新能源的储能技术革命。这是我们这两年做联合办公、关注几千家企业成长规律的时候发现的，这三个板块未来潜在的成长效应不可估量。

 

8月26日 诺亚财富地产金融高峰论坛

共享办公需要连锁经营，如果不是“连锁店”，没有规模客户群，而只是租两个房子、放几张桌子，这是没有意义的。

 

9月5日 动点科技专访

我们到国外布局，并不是因为希望能够把业务做得多么大，而是希望通过国内强大的地面网络和服务网络来吸引那些希望来中国发展、做生意，以及寻找资源的国外初创公司，成为一个连接海外创业者和中国市场的桥梁。

 

9月14日 第二届全球INS大会

共享经济通过平台将分散资源进行优化配置的结果，是所有权跟使用权的分离，共享经济在中国有着强大的内生动力和内需力和外在的驱动力。

不过，共享经济前景虽然被看好，但是其中仍然存在主要来自行业发展规范、公共服务、政策环境、保障措施四个方面的挑战。

 

9月20日 鸿坤集团《大咖分享》

毛大庆认为，把自己变成IP，自传播和自影响力，才是最珍贵的企业价值。任何一家企业都要会营造IP，不会做IP的企业，是没有任何生存价值的。

这个时代下的消费者，正在从功能消费向精神消费过渡。所以，解决用户的精神饥渴是精神商业的最大机会，共享办公的成功一定来源于用户的存在感、创造力跟幸福感，这就是社群思维，它也是这个时代的高阶思维。。

 

9月30日 易居沃顿第六期研修项目

联合办公的盈利点不在于租金，重要的是通过办公空间中的服务来获取客户粘性，通过联合办公的连锁店来让客户对产品形成品牌忠诚度。

 

11月5日 新物种商业Talk 2017

城市空间新物种，内容为王，只有抓住情感共振，只有了解社群思维，才有可能让空间与用户产生真正的关联。

 

12月7日 世界互联网大会

优客工场正从物理空间的共享办公，转向企业服务的智能化和楼宇经济的智能化。

它未来会依托互联网和数据手段，打造新型的企业服务方式，建立更大的线上共享平台，以及优客工场正在尝试和各种人工智能结合，在共享办公中制造更多有趣的场景，这对传统的物理空间、楼宇经济会产生根本性的颠覆。

 

12月15日 第十届创业家年会

通过运营产生价值，房地产行业所有的创新都是希望推动城市内容这三个价值的再造：

第一、社区价值的再创造。

第二、共享文明规则新建立。

第三、推动社会整体幸福能力的提升。

优客工场不仅探索了共享办公，还探索了共享社群、共享社区和共享居住。从城市存量不动产的运营改造切入，发现新的社会需求和消费角度。

 

12月18日 网易经济学家年会

未来“空间+内容”的运营将变成中国房地产市场长效机制和房地产消费的重要话题。空间加电影、文娱、体育等各种各样的新消费、新经济，应该变成中国房地产转型的重要抓手。

今天的消费就是颜值加上消费体验构成的。颜值不行，没办法吸引用户；消费体验不好，没办法打动内心。人们的消费已经从物质消费过渡到精神消费。

长效机制下的房子是不是能够将新鲜感、成长感、安全感、重要感、连接感、贡献感赋予每一个用房子的人，这是未来做房地产运营的真正核心。

 

总结一下：可以看到，“内容”、“IP”、“社群”，这三个词一整年毛总都在一直在重复提起，这是今年最火的词，也是我们经常讨论的对象。

所以，大家对这三个词有什么看法呢？转发到朋友圈跟朋友一起讨论一下吧~