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长租公寓为何如此受到资本青睐

更新时间:2018年03月07日 来源:马上办公

在住房租赁市场不断升温的背景下,投资者将目光投向长租公寓市场。

近日,长租公寓品牌“蛋壳公寓”获得B轮1亿美金融资。今年1月,另一家长租公寓品牌“自如”获40亿人民币A轮融资,突破行业单次融资额度记录。为何资本如此青睐长租公寓市场?


机构化公寓突破行业“痛点”

解放日报•上观新闻记者走访了上海“自如”位于徐汇区爱建园一套三室一厅的居室,明亮宽敞的房间按照现代化的风格装修,配置了书桌、床和阳台,相比起传统的租赁房屋,显得更整洁。

长租公寓

位于徐汇区“爱建园”的样板房    图片来源:自如

这套位于市中心的房源步行至附近地铁站约425米,记者了解到,其月租金比起周边同类房源高出约5%-10%。

为何存在差价?自如上海总经理周艺君告诉记者,自如的运营模式是将城市中零散的闲置房源进行装修、配置后再重新出租给租客,在房屋定价上,包含装修、服务和管理成本。

“我们会与房东签署4-8年的长期合同,再将房源按照自如的标准进行装修配置,并派出房屋管家、服务人员提供后续服务。”

目前,自如在上海已经配备了约 1000 名房屋管家和 3000 名服务人员,在维修、保洁、搬家等日常租务层面,均提供保障与服务。租客若有任何疑问,都能在 APP、微信上找到专人处理,房屋管家也会在第一时间上门。每套房源均有保洁人员负责清扫,每两周上门一次。

“未来的租赁住房市场的重点将以消化存量房源为主,然而目前市场上仍存在不少问题,例如维护、服务等。”参与自如融资的华平投资负责人丁毅表示。“自如通过统一改造和管理。可以有效解决这些痛点。”

除此之外,机构化的长租公寓还能解决“假房源”的问题。通过个人房东发布的房源良萎不齐,虚假房源的案例时有发生,机构化的长租公寓需要建立品牌信誉度,因此在房源真实性上,比起自然人租赁更有保障,大大节约房东和租客的交易成本。


租赁市场存在巨大提升空间

据解放日报•上观新闻记者梳理,目前上海长租公寓市场已有多方主体参与角逐,其中不乏“重量级”身影。2018年1月初,碧桂园宣布进入上海市场,创办“碧家国际社区”长租公寓,在此之前,万科、龙湖等大型开发商均已开发长租公寓产品。2017年底,上海地产集团确定了首批17幅租赁房地块,将用于建造长租公寓,入市后,将发挥国企“稳定器”与“压舱石”作用。

长租公寓

上海地产集团发布的租赁住房样板房内景    图片来源:上海地产集团

其中,不少企业已经获得融资。除自如和蛋壳公寓之外,另一长租公寓品牌“魔方”于2017年完成C轮融资;拥有约6万套房源的长租公寓品牌“青客”也于2015年完成B轮1.8亿元融资。

丁毅告诉解放日报•上观新闻记者,这是华平投资在近年来完成的第三单长租公寓项目。

“看好这个行业是因为租赁市场存在巨大的提升空间和增长机会。”丁毅认为,中国的城镇化进程极大推动了一线城市长租市场的高速发展,大约70%的大中型城市的“新市民”选择通过租赁解决住房问题。目前城市可供租赁的住房和需求之间存在诸多错配问题,居住需求旺盛,供给端存在良好投资机遇。“国内目前的租赁市场规模接近1.5万亿元,不久后会达到2万亿元,整个长租公寓市场有巨大的发展机会。”丁毅表示。

另一投资方,红杉资本中国基金合伙人刘星表示,无论对于房东还是租客,通过专业化、品牌化的机构来为自己获得高品质的服务,是国人在居住领域的消费升级,这个趋势非常明显且将持续放大。 

 

以上是建立企业共享办公社区,让创业企业办公选址更轻松的马上办公为您带来的关于长租公寓相关资讯。

 

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