那些你从未见过的联合办公数据

2015年是中国联合办公的“元年”，通过双创的引领和资本的助推，中国共享办公行业飞速发展，数量从50家发展到了2300家。2016年WeWork正式宣布进入中国市场，欲在中国共享市场分一块蛋糕。

2016年底资本寒冬到来，创业企业减少，不少联合办公因为融不到资、盈利模式单一、入驻率低、服务专业度不足等原因倒闭，市场热潮开始冷却。

2017年至今，联合办公企业为了更好地生存出现了一系列的合并联盟。从群雄混战到“头号玩家”竞争，预示着行业正在加速洗牌，行业战争才刚开始。

（以上是你随处可见的数据分析，如有雷同，不必惊讶；以下为马上办公独家数据，如果你知道，emmm...那你很胖胖哦！）

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一、联合办公数据总览

截止目前为止，马上办公在线的上海联合办公共有246个品牌，395个项目。

（游戏环节：看图识品牌，认识三分之一以上的童鞋就可以去找老板加鸡腿啦~）

2018Q1季度上海联合办公区域分布及工位均价表

区域	项目数量（个）	工位均价（元/人/月）	比例
浦东新区	69	1582	17.47%
静安区	50	2106	12.66%
黄浦区	48	2552	12.15%
徐汇区	48	1655	12.15%
杨浦区	39	1205	9.87%
长宁区	33	1705	8.35%
虹口区	25	1491	6.33%
闵行区	19	1295	4.81%
普陀区	18	1488	4.56%
宝山区	17	822	4.30%
嘉定区	16	799	4.05%
青浦区	6	999	1.52%
松江区	5	527	1.27%
奉贤区	2	599	0.51%

经历2016年底的资本寒冬，2017年的行业洗牌，联合办公数量从2016年的234家

上升到2018年的395家，增幅高达68%；与2017年Q3季度相比，联合办公增量区

域主要分布在浦东新区、黄浦区以及静安区，而退出区域主要集中在郊区，可见市

场对于地处各大CBD写字楼中的联合办公的未来还是很看好的。

从联合办公诞生至今，即使有不少因出租率低、盈利模式单一的联合办公接连倒闭，

依旧有源源不断的新鲜血液注入联合办公这个市场。除了“头部玩家”进行的一系列

合并扩大自有品牌的市场占有率，不少新品牌也纷纷踏入这个市场，欲在联合办公

2000亿的市场分一杯羹。

（图为上海联合办公区域分布图）

 

二、2018年1~4月联合办公进出场项目

2018年1~4月退出市场的联合办公项目共有7家，大部分都是静安区的项目。

其中70%的联合办公是从联合办公项目转为传统办公项目。可能的原因是项目为小品牌、无特色、出租率较低、租期较短，而转为传统办公可以有效解决因出租率低、租期短而造成的项目空置费用以及人工费用。

2018年1~4月上海新开的联合办公共有47个点，市中心新开项目占比超过50%，

浦东新区占了23%。以目前联合办公的盈利模式来看，这样的分布是完全可理解的。

目前联合办公盈利点有工位出租盈利、企业服务盈利、场地溢价等，但当下来说联合

办公能否盈利主要还是看租金收入，那么如果写字楼的租金很便宜对于二房东模式的

联合办公来说盈利空间就会被压缩的很低，生存压力变大。

 

三、联合办公融资并购消息

2017年1月，无界空间全资收购Fourwork(富空间) ；

2017年3月，WE+与酷窝COWORK对外宣布正式合并；

2017年4月，优客工场与洪泰创新空间共同宣布战略合并；

2017年9月，优客工场和方糖小镇互换部分股份并成立新的联合运营的合资公司；

2017年9月，办伴A轮融资签约；

2018年1月，优客工场完成对洪泰创新空间的全资收购；

2018年1月，氪空间宣布完成6亿元Pre-B轮融资；

2018年3月，优客工场完成对无界空间的并购；

2018年3月，优客工场完成对 Wedo 联合创业社的并购；

2018年3月，米域宣布完成4亿元B-1轮融资；

2018年4月，WeWork全资并购裸心社；

融资并购消息一直都是行业内较为关注的，从17年至今趋势来看，未来几年联合办公

就将进入“二八模型”市场。“头部玩家”按照既定战略方针一步步执行，有完全自营

品牌（如氪空间），有并购其他品牌抢占市场完成战略部署（如优客工场）；而小品牌

可能会遭遇史上最惨淘汰赛，如果现阶段不能实现稳定出租率，维护自有客户，突出品

牌特色构建壁垒，结果不言而喻。

 

四、新开项目数据展望

小编为你整理了一份近期新开项目清单，请查收！如有遗漏，欢迎提出哟~

项目名称	地址
Inn Cube众舍空间（新衡商务楼）	上海市长宁区昭化路
虹桥智谷众创（联通大厦）	上海市长宁区长宁路
MOETOWN（缤谷文化休闲广场）	上海市长宁区天山路
SOHO3Q（天山SOHO）	上海市长宁区天山路
凯德C CUBE（国正中心）	上海市杨浦区政立路
Hi Base（海立园区）	上海市杨浦区长阳路
美琦浦悦（创智天地）	上海市杨浦区淞沪路
睿德众创（五维空间创意园）	上海市杨浦区军工路
Distrii办伴（安联大厦）	上海市杨浦区荆州路
智行砺德（复华科技楼）	上海市杨浦区国权路
P2 联合创业办公社（永嘉路）	上海市徐汇区永嘉路
游族创新创业中心（普天信息产业园）	上海市徐汇区宜山路
银和（加华广场）	上海市徐汇区虹桥路
昱景集社（金赢108创意广场）	上海市新静安区俞泾港路
K.work（灵石路）	上海市新静安区灵石路
UNIONPARK（珠江创意中心）	上海市新静安区灵石路
枭林.梦工厂（嘉利明珠城 ）	上海市新静安区北宝兴路
威沃众创空间（中国梦谷）	上海市青浦区华徐公路
风暴赛道（振源大厦）	上海市普陀区中山北路
筑梦众创空间（清水湾广场）	上海市普陀区凯旋北路
极地国际创新中心（清水湾大厦）	上海市普陀区凯旋北路
万国地球村（浅水湾凯悦大厦）	上海市普陀区江宁路
青创社区（中国商飞大厦）	上海市浦东新区张杨路
米域MIXPACE（太平金融大厦）	上海市浦东新区银城中路
海派空间（尚悦湾）	上海市浦东新区银城路
金英汇（金桥路）	上海市浦东新区新金桥路
氪空间（世纪汇广场）	上海市浦东新区世纪大道
724星球（申富大厦）	上海市浦东新区乳山路
卓越E+（强生大厦）	上海市浦东新区浦建路
星空间（南洋泾路）	上海市浦东新区南洋泾路
丰动力F-Space(金桥中心）	上海市浦东新区乐园路
P2 联合创业办公社（高科西路）	上海市浦东新区高科西路
Distrii办伴（科苑大楼）	上海市浦东新区碧波路
氪空间（虹桥绿谷）	上海市闵行区甬虹路
RICHBOX（虹桥瑞铂中心）	上海市闵行区申虹路
大树下创意空间 （龙湖虹桥天街）	上海市闵行区申滨南路
联合谷集社（南京西路）	上海市静安区南京西路
骋望（国际商厦）	上海市嘉定区叶城路
Plug and Play （汽车·创新港）	上海市嘉定区安拓路
渡空间（中福商业一期）	上海市黄浦区陆家浜路
氪空间（海洋大厦）	上海市黄浦区延安东路
企元-极舍（旺角广场）	上海市黄浦区延安东路
壹创空间（中城大厦）	上海市黄浦区瑞金一路
star work（明天广场）	上海市黄浦区南京西路
naked HUB裸心社（九江路）	上海市黄浦区九江路
FUNWORK 创客空间（虹口龙之梦）	上海市虹口区西江湾路
心语心愿创梦识堂（德必运动loft）	上海市虹口区柳营路

说到这小编要插入一段广告福利，行业内各个联合办公其实都比较关注竞对消息，但是介于

收集不易较为痛苦。马上办公作为行业内专业第三方线上服务平台，为解决数据问题，开发了一个新产品（见下图）：

对于出租率问题，只要大家进入马上办公官网，点击任意你想了解的房源即可看到我们最新更近的房源出租率；如果对于自己品牌的出租率有疑问的也可以直接咨询客服，我们会有专人进行对接更新。哦，对了，我们还有对于整个上海市的整体出租率后台，如果感兴趣，可以私聊我们，加入内测哦！

4月出租率数据抢先看

 

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好了，本期数据到此结束，下期见！

 

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