上海6月24幅地块待拍！商业用地近5成

红5月即将进入尾声，不止新房成交不错，土拍成绩也很“抢眼”。上海土地供应持续加速快跑，也响应了前期“上海市扩大《有效投资稳定经济发展的若干政策措施》的通知“，加快经营性用地出让节奏，适当增加年度土地供应量。

 

不仅供应量增加，久违的土地竞拍大戏也在5月频频上演，激烈程度似乎让人回想起上海楼市最疯狂的2016年。在即将到来的6月，上海土地出让或将迎来新一轮的高潮。

 

 

红五月出让9幅宅地，高溢价地块再现！

 

红五月至今（截止到5.25），上海土地市场出让金119.12亿元，总出让面积48.92万㎡，土地出让17块。其中，普通商品房用地9幅，主要集中在宝山罗店、顾村、杨行，闵行浦江镇、青浦徐泾及松江新城等区域。

 

建发和瑞安房地产各摘得2幅宅地。景瑞地产以11.33%的最高溢价率摘得松江区中山街道37-01号地块，时隔多年重返上海滩。而同一日，大名城22轮激烈竞价后，8.55%的溢价率抢下松江区永丰街道H24-07号地块。

 

6月供应潮井喷，24幅地块将花落谁家！

 

据监测，6月上海土地市场预计出让24幅地块，涉及住宅用地14幅。其中，商业及办公用地出让面积万24.85万㎡，涉值总金额41.05亿元。普通商品房用地56.71万㎡，起始总价170.25亿元。

 

从区域分布来看，浦东新区出让12幅地块，占据半壁江山，是本次地块出让的顶梁柱。仅临港区域，就有9幅地块预出让。青浦和奉贤各出让2块紧随其后。

地块情况分布图

 

区域出让面积分布

 

区域出让情况分布

 

 

01 出让大户临港：4幅宅地5幅商地待出让！

在4月底的上海临港新片区土地推荐会上，临港新城一口气推出了9幅地块，其中，4幅商业用地集中在临港核心位置环滴水湖区域，总出让面积约29603㎡，总建筑面积76987㎡。住宅用地方面，2幅出让地块位于环滴水湖区域，2幅地块位于临港科技城内，地理位置都相当不错。

 

临港待出让居住用地

 

临港待出让商业用地

 

 

NHC10101单元06-01地块：

 

地块东至豆蔻三路，南至铃兰路，西至洋槐路，北至麦冬路，出让面积31942.2㎡，容积率2.2，建筑面积70272.8㎡，起价80940万元，楼面起价11518元/㎡，住宅套数下限781。

 

地块要求：

 

1、本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0%以上，计 3513.65 平方米以上；

 

2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100％以上；

 

3、地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%；

 

 

NHC10101单元09-06地块：

 

东至洋槐路,南至麦冬路,西至白蜡路，出让面积18579.8㎡，容积率1.6，建筑面积29728㎡，起价35840万元，楼面起价12056元/㎡，住宅套数下限330套。

地块要求：

 

1、本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5%以上，计1486.39平方米以上；

 

2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100％以上；

 

3、地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%。

 

地块周边：

 

本次出让的NHC10101单元06-01和09-06地块靠近16号线临港大道站，毗近邻海昌海洋公园。1公里范围内还有上海中学东校，第六人民医院东校，算是临港区域内上乘的位置。周边已经售完的住宅项目有保利玲兰公馆，万科金域蓝湾。新房住宅均价已经逼近3字头，别墅均价更高。

 

 

 

 

临港科技城D06-01地块：

 

东至群欣路,南至木荷路,北至:海洋六路，出让面积28319.9㎡，容积率1.2，建筑面积33983.88㎡，起价37489万元，楼面起价11031元/㎡，住宅套数下限370套。

地块要求：

 

1、本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5%以上，计1699.2平方米以上。；

 

2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100％以上；

 

3、地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%。

 

 

 

临港科技创新城B02-02地块：

 

东至海基一路，南至海洋二路，出让面积32033.4㎡，容积率1.5，建筑面积48050㎡，起价51142万元，楼面起价10643元/㎡，住宅套数下限481套。

 

地块要求：

 

1、本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0%以上，计2402.5平方米以上；

 

2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100％以上；

 

3、地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%。

 

地块周边：

临港科技城位于滴水地地铁站南侧约3.8公里处，紧贴临港大学城（上海海事大学、上海海洋大学、建桥学院等）即将出让的临港科技城D06-01地块和B02-02地块是科技城首次出让的住宅用地，未来随着高端人口导入，区域内的住宅需求会很大。

 

02   体量最大地块：宝山工业园1801单元93-02地块

 

 

6月出让体量最大地块是宝山工业园93-02地块，出让面积84692.8平方米。地块东至萧云路，南至沪品路，西至沪太路，北至金池路，地块类型为商住，容积率1.8，建筑面积152447㎡，起始总价21.34亿，起始楼板价14000元/㎡。其中住宅建面≥80%，商业≤20%，地上建筑限高50米。

 

地块示意图

 

出让条件：

1、本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0%以上，计6097.88平方米以上；

2、装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50.00％以上；

3、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%；

4、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%（计18293.64平方米以上）的住宅物业。

地块周边：

地块位于宝山工业园区内，最近地铁站为7号线美兰湖地铁站北侧约5.5公里。周边汇聚了招商主城、万科启宸、中建悦澜山和云麓之城等纯新盘，城市界面较新。万科和云麓之城均有自带配套商业中心。区域内有引进的上外附属双语学校，还有大型生态园林——闻道园。

 

03 起始总价最高：菊园社区0402单元05-02地块

 

 

嘉定新城菊园社区JDC1-0402单元05-02地块是6月出让地块中，起始总价最高住宅地块，起始总价29.7亿元，楼面起价17600元/㎡，住宅套数下限1509套。

地块东至和硕路，南至范家港，西至盘安路，北至树屏路，出让面积84384.8㎡，容积率2，建筑面积168770㎡，地上建筑限高60米。

 

地块详情

 

地块位置图

 

地块要求：

 

1、需配建保障住房建面8438.48㎡以上，占总建筑面积5%以上；

 

2、需全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100％以上；中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%。

 

地块周边：

 

本次出让地块位于11号线嘉定北站西侧仅约500米。靠近嘉定北站区域的生活便利度还算不错，地铁站附近商业有日月光商业中心，华润万家、东方商厦、信业购物中心等。西侧有嘉北郊野公园，地铁站南出口还有仁济医院嘉定分院。

 

之前有报道过，日月光伯爵天地汇景华庭的三期和四期项目已经开工建设，共计提供1220套房源。周边二手房价格监测显示，2010年后次新房小区均价约在3.5万元/㎡以上，早期交房的日月光伯爵天地（汇景华庭1期）二手房价格3.6万元/㎡。

 

 

04 起始楼板价最高：西虹桥联涞路北侧09-15地块

 

 

地块位于上海虹桥附近，东至小涞港，南至联涞路，西至规划地块，北至苗泾港，出让面积53557.2㎡，容积率1.5，建筑面面积80335.8㎡，不大于24米，不小于10米，且住宅之间的高差不得超过较高建筑的1/3。

 

地块起价237794万元，楼面起价29600元/㎡，住宅套数下限764。2.96万元/㎡的起始楼板价也是6月最高的地块

 

 

 

地块详情

 

地块示意图

 

 

地块要求：

 

1、保障房建面占比5%以上，计4016.79㎡，自持住房建面占比不低于5.9%，及4740㎡；

 

2、全装修住宅建筑面积占比100%；中小型住宅建面占比70%。

 

地块周边：

 

本次出让地块位于2号线终点站徐泾东站南侧约2.8公里，靠近国家会展中心。周边配套主要依托大虹桥商业资源。地块周边以高端别墅群为主，包括英庭名墅、安盛杉庄、海天花园别墅、久事西郊花园等，居住氛围相当不多。本次出让地块容易率1.5，预计推出别墅或叠加类产品。

 

土拍市场热火朝天，未来房价将会如何！

 

 

自今年以来，开发商对上海土拍的大手笔投入，说明看好上海楼市，对未来充满信心。6月也将迎来上海土地供应高潮，预计出让土地面积比5月翻个倍。放宽了出让和竞标要求，让更多中小开发商有机会再次竞价拿地。

 

伴随着上海土拍市场的活跃，在凸显上海土地市场价值的同时，也预示着未来一两年的供应量和房价走向，在目前房价出现松动、开始走高的前提下，新一波的土地供应或将缓解区域房源供应紧缺的局面，同时土地虽然出现一定溢价，但尚未像16年那样疯狂，房价平稳的局面或将持续。

 

 

文章来源：  奇意楼市观