“挤泡沫”稳步行土地成交溢价率降低

　　房讯网讯：在楼市调控政策不断收紧下，近期商品住宅成交面积环比出现显着下降。中原地产监测的40个城市数据显示，今年1月商品住宅成交面积环比大幅下降35%，与去年月均值相比，降幅达42%，但与去年春节所在月份相比，上升21%。此外，各线城市有所分化，一线城市下降17%，二线、三四线城市则分别上升24%和33%。

　　从土地市场看，1月以来，全国整体土地市场在政策调控下有所降温。单宗成交10亿元以上地块合计50宗，但在超10亿元的地块中溢价率超100%的仅有16宗，这些高溢价地块主要分布在合肥、杭州、南昌和南京，其他大部分热点城市土地成交溢价率已明显降低，如上海、武汉等城市溢价率均明显低于2016年平均水平。

　　在华融证券股份有限公司首席经济学家伍戈看来，过去十多年，房地产市场基本上以三年为一周期。这是由于土地长效机制等深层次问题未被触及，房价一旦上涨，调控政策就开始收紧。但收紧后房地产价格继续抬升，且每次收紧后，抬升速度远超之前。

　　同时，一线城市房价本身对全国有较强的示范效应。中信证券分析师陈聪预计，今年3月房地产市场复苏的可能性较大，但部分城市房价过高，若此时房价上涨，无疑会增加调控的可能性。

　　“高房价的原因在于实行土地管制，城镇住宅建设用地供给不足。”中金公司首席经济学家梁红认为，通过对2015年8.7万亿元商品房销售额的分解可大致估计，税收和土地出让金占城镇房价的六成到七成，构成开发商的建筑成本。而经济增长逐步企稳及政策鼓励城镇化，使得土地需求上升。若不增加供给，需求与供给的不协调将会拉升房价，而高房价又将传导至租金、人工成本从而推动通胀。

　　二三线城市料成房企拿地主战场

　　近期，热点城市土地成交溢价率显着降低，但土地市场总体仍趋于分化。业内人士表示，一二线城市土地供应不足，今年将继续萎缩。未来土地市场主战场或在城市边界快速扩张的热点二三线城市中展开。

　　来 源：房讯网

　　编 辑：陈 红