商办类产品遇“春雷” 政策组合拳下如何买房

　　今天我们就用最接地气儿的方式，来聊聊楼市“春雷闪电”般的新政。

　　从3月17号开始，北京楼市以迅雷不及掩耳之势进入寒冬，调控政策如同暴风骤雨般接二连三袭来，楼市瞬间陷入风雨飘摇的状态。

　　话不多说，今天我们就用最接地气儿的方式，来聊聊楼市“春雷闪电”般的新政。

　　商办类产品遇“春雷”

　　3月26日晚，商办类产品遭遇政策调控，力度之大让人始料未及，目前来看，在建的商办类产品，个人不能再购买，二手商办类产品如果个人想要购买的话，必须没有买过住宅并且商办类产品、还得有五年内连续缴纳社保或者五年内连续缴纳个税才可以。

　　这么多限制条件下，您如果还不死心要买商办类产品的话，好了，您得全款买，因为银行不会您办理个人购房贷款的。

　　这个政策对于商办类产品来说简直是一个重磅炸弹！就在新政发布前一天，市住建委就已经全部停止了部分违规项目销售的网签了。

　　政策出台之后，那些没卖出去的商办类产品，要按照新政实施。已经网签的商办类产品，您还可以贷款，但是，房子看来短期内是“砸”在手里了。

　　今年是楼市小年，一系列的调控反映了有关部门对今年调控房价调控的决心。商办类产品的价格今年会因为调控有所下跌，而且商办类产品的二手房会没有市场了。

　　商办类产品面临成交量价齐跌

　　北京的商办项目，除通州外，一直是游走在楼市政策之外的。商住最大的卖点即不限购且在2016年成交量暴增，共计销售了68969套，而去年北京新房全年成交量为11万套，商住成交占据了6成。

　　佳爷认为：

　　1.目前市场上在建及在售的商办类产品只能销售给企业，而这无疑将加重购买和转让过程中的税费成本；

　　2.如此严格的购买条件下，相信对于无论刚需购房者还是其他投资类购房者来说，将会直接放弃购买，商办类产品的成交量价将会大幅度下滑。

　　商办类楼盘现在不能买了，钱还能花在哪？

　　1.政策对北京低总价的房源是利好。比如北京100-200万的大开间、一居的房源，或者成交均价低于4万元/㎡的二手房，会成为刚需朋友们的选择。

　　2.环北京一些区域可以选择。佳爷建议您，如果选择环境区域的楼盘，要选择公共交通方便的区域，比如固安、涿州区域，这些区域有公共交通直达北京，而交通对区域发展来讲是重要的利好因素。

　　3.选择能住的房子。看似是句废话，但是这里面可有门道。什么是能住的房子，要具备五要素：交通、户型、配套、品牌和物业，这五要素如果都不错，那这个楼盘受政策影响有限。但是，您如果选择了一个小区，小区里大多都是空置的房源，或者大多都是办公类的房子，那这个楼盘将受到政策很大的影响。

　　另外，佳爷多次在【焦点直播看房APP】里说，如果您有买房的计划，首先考虑买北京的住宅、其次是京周边住宅，最后是再考虑过渡性的商办产品，政策严厉的背景之下，更应该如此。

　　重点说完“商办类”产品政策，接下来我们一句话点评几个其他楼市调控政策。

　　盘点：“楼市调控周”出了哪些政策？

　　一、“3·17”新政：“认房认贷”

　　首套房认定需“认房”又“认贷”——居民家庭名下在北京市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策。

　　二套房首付比例提高10%——居民家庭名下在北京市已拥有一套住房，以及在北京市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

　　二、16家银行降低首套房贷优惠力度

　　降低首套房贷款利率优惠幅度，由不低于贷款基准利率的0.9倍调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。

　　这16家银行包括工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、交通银行、中信银行、招商银行、民生银行、浦发银行、兴业银行、光大银行、华夏银行、邮储银行、渤海银行（全国性银行）北京分行及北京银行、北京农商行。

　　三、纳税5年变纳税60个月

　　指纳税人应从申请月的上一个月（或上一季度）开始往前推算60个月（或20个季度）在本市连续缴纳个人所得税。

　　四、异形房不得过户、落户、入学

　　3月23日，北京市政府有关部门明确表示，对于不具备实际居住意义的过道房、车库房、平房一间改多间等异形房，规划国土部门将一律不予不动产转移登记；公安部门将一律不予落户；教育部门将一律不给予就近入学资格。

　　五、央行：离婚一年内 按二套房贷款

　　规定对离婚1年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险。对于离婚1年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。

　　另外需要重点注意的是，夫妻双方二人婚前都没有买房、都没有贷款记录，婚后也没有买房，就算离婚，一年内买房也得算二套。

　　六、新建商办房不得销售给个人

　　开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平方米；不符合要求的，规划部门不予批准。且其销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织，购买者不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。

　　对于执行前已销售的商办类项目，再次上市交易时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人。

　　但是，个人购买者应当名下在京无住房和商办类房产记录，且在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。

　　来源：搜狐焦点网

编辑：wulingya