政策重击楼市刚需怎么买房？别急 这里还有办法！

　　从3月17号开始，北京楼市以迅雷不及掩耳之势进入寒冬，从3·17到3·26，10天内连续出台了9次调控，调控政策如同暴风骤雨般接二连三袭来，楼市瞬间陷入风雨飘摇的状态。限制买商办、限制二套房、限制炒学区……一系列政策组合拳的背后，显示出的是政府稳定房价和疏解北京人口的决心。

　　“房子是用来住的，不是用来炒的”这一理念，在今年两会之后的短短十余天内彰显的淋漓尽致，北京市政府从需求端对炒房行为进行了极力打压，同时在供应端，加大了自住型商品房的供应，“减法”和“加法”相结合，让更多对住房真正有需求的人们“住有所居”。

　　就在3月28日，北京土地市场再度活跃，密云区和通州台湖镇推出两块土地，引来35家企业争相竞拍。其中通州台湖镇地块最终被天恒以15.8亿竞得，楼面价17000元/㎡，值得注意的是，该地块全部建设“自住型商品住房”（最大套型面积90平方米），销售价格20000元/㎡（含全装修费用）。

　　记者了解到，目前通州台湖镇在售新房有润枫领尚（均价60000元/㎡）、城市之光·翡翠四季（均价66000元/㎡）；二手房泰禾·拾景园（均价65000元/㎡）。此次被天恒摘得的地块未来自住房售价仅为20000元/㎡，并且还包含精装修费用，性价比不言而喻。

　　再看密云地块，地块位置虽然在六环外，但全部是住宅地块，在北京已经难得，该地块最终被首创以17.6亿元摘得。今年以来密云区纯商住宅销售均价为17937元/平方米，此次出让地块当中商品住房销售均价不超过21215元/平方米，且最高销售单价不得超过22276元/平方米，并执行90/70。“自住型商品住房”销售限价为15000元/平方米（含全装修成本）（最大套型面积90平方米）。

　　目前，密云地块周边在售的新房有首创·禧悦府（均价33000元/㎡）、北京城建上河湾（均价30000元/㎡）。首创拿下的这个地块限价明显低于地块周边目前销售价格。

　　往前倒推几天，两会之后的3月22日，北京增加3宗住宅用地，分别位于门头沟、大兴、朝阳区，全部为住宅用地。门头沟地块住宅部分全部为销售价格2.3万的自住房。大兴地块住宅部分全部为销售单价2.9万的自住房，朝阳区管庄地块也全部为2.9万单价自住房。累计3宗地将供应超过20万平米自住房按照平均80平米计算，大约能供应2500套低价住宅。

　　在接下来的一个多月中，至5月3日，北京待售的住宅土地中，合计有8宗自住型商品房地块，大约可以为市场提供6000多套自住房。此外，从目前土地供应情况来看，未来，北京的自住房、限价房等数量依然较多。

　　不知道刚需的购房者看到这里有没有理出一丝眉目，如果您有资格，在北京还有很多可以选择的自住型商品房。

　　来源：搜狐焦点网

编辑Lwulingya