万科用四成利润分红 宝能恒大各得22亿、12亿

　　万科内外，各方力量此消彼长，暗流汹涌。

　　离万科本届董事会期满的日子只剩下两天，３月２６日下午，万科发布２０１６年年度报告，强调股权事件带来的诸多非经营性困难。

　　２０１６年行业洗牌，于万科而言，是销售规模和净利润双双落后的一年。万科年报数据显示，２０１６年万科实现销售金额３６４７．７亿元，同比增长３９．５％，在全国商品房市场的占有率进一步上升至３．１％，规模落后于恒大（３７３３．７亿元）；归属于上市公司股东的净利润为２１０．２亿元，远不如中海同期的３７０．２亿港元（约合人民币３２８亿元）。

　　２０１６年万科的销售回款率在上年基础上进一步提升，超过９５％；全年实现经营性现金净流入３９５．７亿元。年底持有货币资金达到８７０．３亿元，远高于短期借款和一年内到期的长期借款４３３．５亿元。

　　万科董事会秘书朱旭表示：“充裕的资金一方面强化了公司的风险抵御能力，另一方面，也使公司能够更加主动地应对市场波动，发掘潜在的项目获取机会。”

　　２０１６年，国内房地产市场的总销售规模创历史新高，但繁荣的背后暗藏隐忧。一方面，市场的分化加剧了行业的不确定性；另一方面，热点城市地价大幅上涨，透支了行业的长期增长潜力。

　　２０１６年，万科在土地市场上的表演依然审慎，年内新增开发项目１７３个，５９．５％通过合作方式获取。由此带来的总建面约３１５７．３万平方米，其中８８．３％的新增项目位于一、二线城市。

　　朱旭表示：“２０１７年随着行业回归理性，前期部分高价获取的项目存在潜在的并购机会。公司将积极关注土地存量市场的合作机会，充分发挥资金优势，加强和各类机构的合作，采取更加灵活的合作方式，发掘盘活优质的项目资源。”

　　同日，万科披露２０１６年度分红派息预案，２０１７年，万科每１０股拟派送人民币７．９元（含税）现金股息。以此计算，２０１６年度万科现金股利约为８７．２亿元，占公司２０１６年合并净利润的比例为４１．４８％，股利之高业内罕见。

　　截至目前，万科的前三大股东分别为持股２５．４％的宝能，持股１５．３１％的深圳地铁，以及持股１４．０７％的恒大。

　　若分红派息预案最终在年度股东大会上得以通过，且上述三名大股东在股权登记日的股权持有比例不变，那么，宝能、深圳地铁、恒大最终将分别获得２２．１４亿元、１３．３５亿元、１２．２６亿元的分红。

　　２０１７年１月，万科通过公告发布修订项目跟投制度细则的通知，取消追加跟投安排、降低跟投总额度上限，并设置门槛收益率和超额收益率，保障万科优先于跟投人获得门槛收益率对应的收益。

　　有市场人士分析称，万科股权大战仍未结束，在此关键时刻，万科管理层仍需投资者支持，优先保障股东利益、高派息等手段依然必要。

　　２０１６年是万科３２年发展史上极为不寻常的一年，面对股权事件带来的诸多非经营性困难，万科事业合伙人发挥了中流砥柱的作用。

　　截至２０１６年底，万科的净负债率（有息负债减去货币资金，除以净资产）为２５．９％；有息负债中，一年以上的有息负债占比为６６．４％。

　　万科总裁郁亮表示：“保持核心业务实现有质量的增长，并积极拓展各项业务版图，坚持以客户为中心，创造以现金流为基础的持续真实价值。”

　　过去一年，万科在推进房地产开发业务增长的同时，也在围绕城市配套，进行新兴业务的探索。

　　２０１７年１月，深圳地铁以协议转让方式受让万科１５．３１％的股份，成为万科的第二大股东。万科表示，深圳地铁是目前国内探索“轨道＋物业”模式最成功、最市场化的轨道建设运营商，未来，结合深圳地铁的运营优势与万科的开发优势，向深圳以外的城市扩张。

　　来源：第一财经日报

编辑：huangcy