安居客：多因素促北京房价抬头，信贷为主因

　　最近，北京的朋友圈中流传这样一个段子：一朋友买房，卖家报价728万，从7点半砍价到夜里11点半，终于成功以745万成交……无论是真实还是调侃，北京楼市近期的“疯狂”毋庸置疑。

　　对此，安居客房产分析师表示，北京楼市过热由多方因素引发，信贷政策是主因，为抑制过热的楼市现状，北京或会追随上海、深圳出台限贷政策。此外，不少环京圈城市已经加急“限购令”。

　　北京二手房均价突破6万关口

　　安居客房价数据显示，截至2017年3月14日，北京二手房均价首次突破6万大关，达到60382元/平方米，环比上月上涨1.4%，同比去年上涨了43.5%。2014年走出低迷期后，北京房价连续三年持续走高，相比2012年底正好翻倍。

　　分区域看，东城、西城两区二手房均价均已突破10万，分别为115342元/平方米和128047元/平方米；通州均价也已突破5万关口，达到50968元/平方米；单价3万以下的行政区，仅有平谷、延庆和密云。

　　北京房价上涨的效应并不局限于本市内，环京圈房价伴随这一波涨价潮也突飞猛进。以多个县市与北京相接的廊坊市为例，根据安居客房价数据显示，截至3月14日，廊坊二手房均价为18181元/平方米，同比去年同期上涨127.4%。保定因下属涿州、涞水楼市火热，带动其3月二手房均价涨至11979元/平方米，同比上涨了58.7%，其中涿州甚至同比上涨了90.9%。在来势汹汹的涨价潮下，涿州、涞水近期出台限购措施，环京地区已有8个市县限购。

　　信贷相对宽容是涨价推手

　　对于北京及环京圈房价上涨原因，安居客房产分析师表示，近期北京市场在一线城市中“一枝独秀”，热度超越上海和深圳，与信贷政策的力度不无关系。

　　上海、深圳两地均是认房又认贷，只要有个人贷款记录，不分地域、不分是否已还清，一律认定为二套房，需缴纳70%的首付。而北京则显得较为宽容，只要名下无房者便可算首套。

　　从人民银行的住户贷款数据也可看出区别：北京在今年1月末，人民币住户贷款增加410.9亿元，同比多增166.3亿元，环比多增215.5亿。相比之下，上海1月全市同比少增69.5亿元。而深圳1月住户部门中长期贷款增加218.13亿元，2月住户部门中长期贷款增加93.39亿元。这三个城市中，上海与深圳的住户部门贷款正在减少，只有北京仍旧在增加。

　　相对较宽松的信贷政策，促使资金加速向北京楼市涌动。过热的市场同时也影响着民众的心态和预期，纷纷赶着“上车”，反过来更加剧了市场热度。另外，高房价形成了溢出需求，多数已无力在京购房者，只有将目光转向环京圈，进而又推动环京圈楼市的上涨。

　　供地骤减影响房价预期

　　除此之外，安居客房产分析师还认为，信贷政策的效用是短期的，土地资源紧缺决定了北京房价的长期趋势。虽然政府工作报告提出在热门城市加大土地供给，但对于土地资源稀缺的一线城市来说，实施起来却较为困难。

　　《北京市2017年国有建设用地供应计划》显示，今年北京商品住宅用地计划供应260公顷，同比降七成。整个“十三五”时期，北京市将实现城乡建设用地规模从2921平方公里缩减到2800平方公里的目标。也就是说2020年建设用地要比现在减少121平方公里。

　　根据《京津冀协同发展土地利用总体规划》，未来北京四环以内原则上不安排新增建设用地，四环至六环，以存量建设用地结构为主，六环至河北交界线处、京津冀生态保护地区，重点保障基础设施用地，控制区域新增建设用地。

　　“寸土寸金”的规划，将加大北京楼市价格上行压力，也影响购房者对北京房价的长远判断，安居客房产分析师分析称。

　　“楼市越是狂热，调控政策出台可能性越大。从两会期间的声音可以看出，房地产市场在2017年是以‘稳’为主，目前北京房地产市场与国家调控思路不符，极有可能再进行加码，或许会在首套房认定上套用与上海、深圳一样的认贷又认房的标准，为市场降温。”